【MyGoNews林承志/台北報導】在百物齊漲、薪水不動的態勢下，穿水水、等收租的「包租公」，著實令多數人欣羨不已，不過這看似人人稱羨的「職銜」，其實背後有許多不為人知的辛酸與經營眉角，好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調查發現，有高達72%的房東曾經遇過租屋糾紛，其中更有5成6的人表示，曾為處理租屋糾紛，而寧願付出違約代價，也要奧房客提前打包OUT！

好房網指出，目前台北市住宅出租的投資報酬率普遍僅剩3%以下，對於投注高額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，其中還不包括房屋修繕維護成本、房貸支出以及房屋稅等，加上包租公多數只求「淡定收租」，最怕遇上奧房客，成為揮之不去的惡夢。

就有房東指出，出租市場很競爭，如果地點不佳或是附設家俱不夠齊全，房子空租期往往就會拉更長，現在房客又很懂得自保之道，動輒將不滿情緒PO上網，房東已經愈來愈難做，根據好房民調顯示，當問及「最無法忍受的房客行為是?」，有高達78.5%的包租公，最難忍受不良房客「破壞房子或弄髒牆壁」，高居排行榜第一名，其次「拖欠房租」也榜上有名，有69.6%的受訪者表示難以忍受；而最令房東頭疼的還有「房客品性不良(酗酒、吸毒等)」，有68.1%的受訪者最怕碰上。另外「作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽手的房客」也都被列為不受歡迎的房客行為。

好房網指出：問及「投入租屋市場的主要原因是?」，有43.1%的受訪者著眼「長期穩定的租金收入」，其次有多達38.3%的人抱持著「買房抗通膨，避免錢變薄」的理財觀念；而想要短期獲利，採取「未來轉賣脫手賺價差」策略的房東也占了10.5%。最後，有8.1%的受訪者選擇「將來留給孩子收租」，認為收租傳世宅，才是對抗通膨的最佳利器。若從受訪房東年齡交叉分析發現：39歲以下的受訪者，平均超過5成以上，偏愛「長期穩定的租金收入」；而40歲以上的包租公，「理房」則相對保守，普遍有4成以上的人認為「買房抗通膨，避免錢變薄」才是上上之策。

而在出租經驗豐富的房東眼中，究竟什麼樣的住宅條件最保值呢?調查結果顯示：「鄰捷運」以83.9%的超高人氣，勇奪冠軍，其次有61.2% 的人表示，「鄰知名學區」才是王道，瞄準的就是望子成龍的家長心態，爭相搶進明星學校的窄門效應。而位居第三的則是「鄰公園」，有38.7%的受訪者認為，都會區中難得一見的公園綠地周邊住宅最保值。

好房網表示，凡是集捷運、知名學區與公園於一處的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公眼中最亮的金磚區。

由於好房客難找，加上多數房東只求「淡定收租」，好房網建議：租屋族要精省荷包，可掌握降租三招，第一步，善用條件優勢，營造降租籌碼，例如，工作穩定的單身粉領新貴，往往被視為租屋市場的A咖房客，不妨以此優勢，向房東洽談降租的可能性。其次，以簽下長年租約的方式，試探可否給予租金折扣，最後，鎖定無暇整理手中物件屋況的包租公，這時，房客不妨勇敢提出以打掃公共區域換取租金減免的方式，也是打動房東降租的好方法！