【MyGoNews衷柏宣/專題報導】房地產價格的創造者是房地產建商，房價的形成則是「一案疊一案」，越早推出的個案越便宜，一個區域房地產建商大量匯聚的地方，代表未來行情一定會持續看漲。
 
信義計劃區、大直重劃區、新板特區、新莊副都心、頭前重劃區的房價為什麼會漲?如果你認為是因為公共建設投入，所以房價一定漲!那只答對一半，因為，淡海新市鎮也有很多公共建設投入，多年來，房價始終在「1 字頭」掙扎。所以，重劃區要讓房價上漲，還必須有第2個重要條件，就是必須有大量建商密集投入，在建商相互推案競爭下，一案比一案價格高，造成房 價上漲。
 
重劃區「先買先贏」還要看建商「齊聚效應」
 
所以，想想看，前面所說的5個重劃區，應該都是建商長期大量密集推出預售個案，讓房價出現「疊羅漢」上漲模式!因此，重劃區房地產投資的致富模式，儘管是「越早進場、獲利越高」的先買先贏策略，還必須看看有沒有大量房地產建商「齊聚效應」，否則，重劃區很可能淪落到淡海新市鎮的窘境。
 
以新北市2012年登場的洲子洋重劃區來說，這塊台灣最大民間自辦的重劃區，已經被眾多建商紛紛插旗介入，根據調查統計，目前洲子洋重劃區已經吸引超過20家建商進駐，包括茂德、麗寶、遠雄、全坤等知名建商進駐卡位，鄉林建設也看好這個重劃區，計劃介入購地。全坤建設執行長廖學新說:「政府正規劃從捷運蘆洲站興建延伸線至此，而且透過高速公路進台北市，也只需10分鐘，整體交通條件不錯。」
 
建商全力卡位洲子洋，後市盛況可期
 
另外，包括森聯、技佳、合新及九揚等6家建商已經完成一部分的購地計劃，因為建商強力在這個區域搶地，造成地主惜售土地，拉高了建築的成本，使得建商最近都改成合建洽談，以能取得土地。
 
洲子洋重劃區目前周邊交通已有八里新店快速道路(台64)，長期則規劃五股泰山捷運線。洲子洋重劃區與新板特區、新莊副都心、頭前重劃區一樣，都擁有街廓整齊，公設綠地多，且土地產權單純，價格相對市中心中低價，仍具有吸引力。
 
洲子洋5年後房價上看「5字頭」?
 
為加速五股洲子洋重劃區的開發速度，新北市政府訂有5年時程獎勵，為搶這些容積優惠，建商莫不積極推案，茂德建設「未來之都」是全區初期開始銷售的預售建案，茂德在洲子洋重劃區共取得8000多坪土地，預定分期推案。因為洲子洋重劃 區享有5年開發的時程獎勵，所以，5年後的洲子洋將與現在面貌產生很大的城市差異。
 
建商齊聚洲子洋重劃區，讓人看到有3年前新莊副都心的影子， 加上5年開發時程獎勵，可以想見這個區域的推案將會相當密集，循著新莊副都心的房地產發展例子，給洲子洋重劃區3~5年時間，誰說房價不會站上「5字頭」。
 
跟著嗅覺敏感的建商前進洲子洋，獲利機會應該不差，但要記住重劃區「先買先贏」的致富公式。