【MygoNews林承志/台北報導】最近的熱門民生話題，鎖定在95無鉛汽油每公升大漲3元，漲幅將近1成。油價一上漲，緊接而來就會是物價跟漲，消費高漲引發的通膨隱憂逐漸醞釀中。先不論油價上漲是否合理，可見的是，有不少投資民眾，已逐漸將房地產的資產配置比例提高，選擇運用不動產來規避通貨膨漲的風險。

住展雜誌表示，這樣的改變在年後房市中屢見不鮮，上月新竹出現大案秒殺奇蹟，置產型個案的買氣普遍持續增溫，加上原來的首購買盤，以及開始啟動的換屋需求，讓3月份的房市買氣旺盛，一舉再增3分，脫離長達半年的黃藍燈，跨入代表景氣「復甦安全」的綠燈。

2012年3月住展方向球訊號分數再增3分，跨越42分門檻晉升綠燈，總分總計43分，顯示出買賣雙方對市場的信心，正持續回復中。3月份各指標分數中，增加最明顯的為來人組數及報紙廣告量，來人組數增加3成，指標案的報紙廣告量，更是暴增5成，可見代銷業者下重金刊登報紙廣告，確實成功吸引了不少客戶前來看屋。

住展房屋網總監陳韻如表示，成交量方面也是持續成長，尤其是首購型的個案，平均成交比都在10：1左右，買氣旺盛；議價率則是持續擴大。根據住展企研室的了解，自從興富發建設在年前拋出降價說之後，陸續有個案回應這項降價策略，市場反應也都還不錯，個案只要是回歸到合理價位，人氣買氣都有明顯回溫，因此3月的議價率有擴大跡象，不少個案維持表價不動，但實際成交價則有下降3~5%，才會導致議價率放大。

供給量部分則是維持平盤，3月北台灣預售屋推案量總計294億，較2月微減19億；新成屋供給戶數為891戶，較2月減少了281戶，從供給量來看，3月份並沒有增加，由於這次總統選舉選情緊繃，前景未明，不少個案是在年後待景氣趨穩後，才準備進場，但通常需要兩個月左右的準備時間，因此3月來不及推案，預計要在520前後，才會陸續有大案大出的現象。

3月份仍是以首購型個案最熱賣，買氣大增之下，連帶帶動換屋型個案的買氣，總價在2千萬以上的個案，買氣也逐漸走挺，加上油價大漲通膨推升的置產買氣，更是逐漸發酵，呈現首購帶動換屋的景象。
 
3月份熱銷的個案，包括淡水「台北灣No.3」及「丰悅夏宮」、蘆竹「合雄匯御璽」、桃園「紐約大時代」、新店「國泰雙璽」、林口「新北郡」、八德「桃大泰極」，以及礁溪的「上扇如水」等案。

3月最特別的事，莫過於新竹市出現秒殺案，包括新竹市區「金澤21」、關埔重劃區「世界島」等案，每案都是近500戶的案量，卻能在極短的時間內創出銷售佳績，而且還是發生在之前買氣低迷的新竹地區，這些都是總價1000萬上下的個案，顯示置產型買氣被壓抑很久了，正在逐漸爆發中，這股置產型熱潮也很有可能往北部蔓延。

陳韻如表示，油價物價上漲引發的消費緊縮，加上政府的稅改政策，對房地產市場來說，都是雙面刃，一來是因為通膨引發置產避險的需求，購屋量應該會增加；但是稅改所引起的疑慮，以及歐美的股市變化，也會讓台股陷入盤整的低氣壓中，房市買氣也會受到牽制。

展望第二季，市場變數雖然多，歐美經濟風暴的陰影始終無法切割擺脫，但是看來2012年的520檔期，應該會取代329檔期，一些籌備中的大案將陸續進場，預料桃園、新竹、林口、淡水、北投等地，都將是第二季的一級戰場。至於價格部分，在市場機制調整下，將會逐漸回歸常軌，預料超價的個案將會漸漸減少，惟地段優、品牌佳的個案，在供給量有限的條件下，價格仍將會持續攀升。