【MyGoNews 林承志/台北報導】馬英九連任總統，兩岸的『和平紅利』繼續往前，加上中國大陸調降銀行存款準備率刺激放貸市場，使熱錢再度鎖定房地產為投資標的，住展雜誌表示，特別是豪宅產品，隨著台商的回流與兩岸題材發酵，成為房市最火紅的產品之一。

住展雜誌發佈台北市開價每坪百萬元的銷售中建案，統計顯示，目前台北市銷售中的預售與新成屋個案，開價超過100萬元的就有43個，占台北市總銷售中個案數158個的27.2%，也就是說，100個建案中約有27個的開價都超過百萬元，顯示台北市高房價時代的來臨。

再從台北市開價百萬元以上建案分佈的行政區來看，百萬元建案最多的地區在中山區、有10個建案，包括松江路的「東西匯」(每坪135萬)、中山北路的「遠雄富都」(每坪180萬)及朱崙街的「達官苑」(一坪160萬)等指標建案，開出的單價絲毫不輸首善之區大安區。

首善之區的大安區有9個建案開價百萬元以上，可以這麼說，大安區的房價，除了和平東路往文山區的部份路段，開價可能低於百萬元外，其它區段的房價都超過每坪百萬元，近期位於東區敦化南路一段巷弄內的某七樓電梯套房案，就開出一坪170萬元的區段新高價，等於說買一間12坪的套房就要2,000萬元以上，北市精華地段的房價著實高不可攀。

其他台北市行政區百萬建案的分佈還包括，中正區與内湖區的7個、信義區與士林區的4個，及北投區與南港區的各1個。

住展雜誌表示，隨著台北市精華地段的土地愈來愈難開發與取得，此外透過都市更新取得的成果也是緩不濟急，於是台北市好地段的產品愈來愈顯得稀有，豪宅主導下的台北市房市，在加碼開放陸客來台觀光，及開放陸資來台投資的加持下，仍將會是2012年最火紅的產品，且百萬級豪宅市場的份量有更加重的趨勢。

此外，油價持續高檔振盪，國際原物料價格也持續飆漲，具抗通膨保值題材的房地產，成為資金避風港的重要標的，加上馬英九續任總統後，將更加強兩岸經貿往來的力道，開價百萬以上的豪宅，成為兩岸三地頂尖客層關心的產品。

以三大都會區為主的一片豪宅熱氣氛下，台商及海外華僑更利用此次總統大選回台期間，在這些豪宅建案中可再度看見他們的蹤跡，這群從海外回國投資置產的『海歸派』專攻頂級、稀有豪宅，使得豪宅的成交量大增。

夾帶著對陸資、港資來台購屋，房價高漲的想像空間加大，近年豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅建案大量釋出，實際銷售狀況也是捷報頻傳，支撐區域單價繼續往歷史高價邁進。

除了台北市的豪宅風潮火紅外，台中市的七期及高雄市的美術館特區，豪宅推案也是紅不讓，台中市七期已有建案喊至7、8字頭，高雄市也有建案上看7字頭，以豪宅為標的的現階段房市，將在2012年的房市中再領風騷。

住展雜誌研發長倪子仁說，開價百萬級的豪宅，是金字塔頂端的產品，與市井小民的關係不大，對於豪宅會頻創新高價，或是有媒體報導哪兒又賣出1戶好幾億元的豪宅，對一般的購屋者而言，豪宅對整體房市的影響並不大，但有些建商跟著『唱高調』的隨雞起舞，亂開價的結果〈開價與成交價差距過大〉，可能會自食惡果，更可能造成社會輿論的撻伐，認為是建商又在『炒作』房市，所以建商在訂價上市時，應該實事求是，不要刻意拉高房價才是王道。