新聞摘要
- 通膨置產！理智3建議，台南「春福安安」一次滿足，台南科技帶動安南人口增長，聚焦長和大道置產優勢
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】中央銀行在2024年3月21日宣佈調高半碼利率，各金融機構自3月25日起調升0.125個百分點新台幣存放款利率，綜合房地產業的觀點是「衝擊不大」，但是深究央行調高利率的背後動機，則是4月電價上漲後，央行看到了「預期通貨膨脹」的未來趨勢，而對抗通貨膨脹的理財方式之一，就是「房地產」。
房地產向來是抗通膨的重要選項之一
根據美國史丹佛大學研究，住宅房地產歷來是通貨膨脹時期的「投資避風港」。不要覺得現在的房價貴，因為「電價漲、萬物漲」帶動「通貨膨脹預期心態」再度升起，預估2024年CPI(消費者物價指數)年增率維持2％(通膨警戒線)以上。在土地資源、營建成本皆漲的時代，未來房價沒有大幅下跌的可能。
市場驗證，房價難大跌！數據驗證，房價溫和成長
國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍提醒「2023年買賣移轉創4年新低、房地合一稅卻創下新高，這樣的反差，證實2023年房價比2022年更高了。」中央打房後的整體房市依舊是「長期溫和成長」，在通貨膨脹年代裡，專家建議「買房抗通膨」是不錯的理財工具。
「科技園區發帶動房價成長」在台南持續發生
房地產成功置產選對區域很重要，台南近5年預售不動產行情漲幅高達8成，主要是高鐵串連全台之後，中央「大南方計畫」加上南台灣「半導體S廊帶」，成為南台灣產業翻轉的重大助力，S廊帶的起點就是台南，根據國科會資料，2023年科學園區營業額3兆9439億元，其中竹科1兆4201億元，衰退11.98％；中科9384億元，衰退19.78％；南科1兆5855億元，成長6.88％。南科受惠積體電路產業3奈米製程投產放量穩健支撐，連續3年成長創新高。「科技園區發帶動區域房價成長」的事實，會在台南持續發生。
劉佩真：南科帶動台南房市穩健發展
台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真指出，「2024年半導體業景氣將反轉向上，以及南科營業額比重有機會再擴大領先竹科、中科的趨勢，因而南科周邊的房地產將可維持交易活絡的局面，帶動台南整體房地產市場穩健發展。」市場統計，南科園區(含未來南科三期)約近有9萬個就業機會，科技大咖Google也在此投資260億元設立數據中心(Data Center)，南科園區大量就業人口，將複製新竹科學園區科技新貴「就近置產」帶動房價上揚的軌跡。
安南區人口快速成長，「長安里」具備置產5大優勢
台南市長黃偉哲表示，安南區是台南人口增加最快速的區域，周邊亞太棒球訓練中心成棒主球場、國立台灣歷史博物館二期、長和路拓寬、北外環道路、亞太棒球場、全民運動館、安南醫院、和順轉運站、台江文化中心等重要交通建設陸續推動，生活品質與交通環境都很好，吸引不少人來此工作，帶動區域房市穩健增值。房地產專家則指出，低密度、高綠憩的「長安里」成為安南區高品味住宅居住區域的優選，區域內位居長和大道的「春福安安」建案，具備(1)公園樹香、(2)優質學風、(3)生活商圈、(4)價值建設、(5)交通動脈等5大優勢(見附表)，值得鑑賞。
大台南地區房價上揚，「2字頭」產品更稀有
以大台南的預售房地產行情來看，以平實重劃區每坪均價約50-60萬元最高，「3-4字頭」的區域包括中西區、東區、南區、安平市政特區、南部科學園區、永康大橋重劃區、北區鄭子寮重劃區、南台南站高鐵特區等，而在核心的安南區預售房價則是從「2字頭」到「4字頭」產品都有，在安南區「人口成長」帶動下，區域機能穩健發展，「2字頭」的產品具備比價增值的高CP值，是可以注意的置產抗通膨產品。
面對通膨，專家提示3大買房建議
綜合經濟趨勢與實際狀況，專家提示3大買房建議，分別是：(1)房屋是生活必需品，只要有錢、有需要，就買、(2)能買就不要租，拿租金幫房東養房，倒不如自己買房踏實、(3)如果錢不多，先求有，再求好，不一定要一步到位。
央行升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多，預期房地產市場呈現「先蹲後跳」狀況。是否出現「進場時機」則可自行判斷。
房地產向來是抗通膨的重要選項之一
根據美國史丹佛大學研究，住宅房地產歷來是通貨膨脹時期的「投資避風港」。不要覺得現在的房價貴，因為「電價漲、萬物漲」帶動「通貨膨脹預期心態」再度升起，預估2024年CPI(消費者物價指數)年增率維持2％(通膨警戒線)以上。在土地資源、營建成本皆漲的時代，未來房價沒有大幅下跌的可能。
市場驗證，房價難大跌！數據驗證，房價溫和成長
國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍提醒「2023年買賣移轉創4年新低、房地合一稅卻創下新高，這樣的反差，證實2023年房價比2022年更高了。」中央打房後的整體房市依舊是「長期溫和成長」，在通貨膨脹年代裡，專家建議「買房抗通膨」是不錯的理財工具。
國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍指出，數據驗證中央打房後的整體房市依舊是「長期溫和成長」。2024年通膨依舊，房價難跌。
「科技園區發帶動房價成長」在台南持續發生
房地產成功置產選對區域很重要，台南近5年預售不動產行情漲幅高達8成，主要是高鐵串連全台之後，中央「大南方計畫」加上南台灣「半導體S廊帶」，成為南台灣產業翻轉的重大助力，S廊帶的起點就是台南，根據國科會資料，2023年科學園區營業額3兆9439億元，其中竹科1兆4201億元，衰退11.98％；中科9384億元，衰退19.78％；南科1兆5855億元，成長6.88％。南科受惠積體電路產業3奈米製程投產放量穩健支撐，連續3年成長創新高。「科技園區發帶動區域房價成長」的事實，會在台南持續發生。
劉佩真：南科帶動台南房市穩健發展
台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真指出，「2024年半導體業景氣將反轉向上，以及南科營業額比重有機會再擴大領先竹科、中科的趨勢，因而南科周邊的房地產將可維持交易活絡的局面，帶動台南整體房地產市場穩健發展。」市場統計，南科園區(含未來南科三期)約近有9萬個就業機會，科技大咖Google也在此投資260億元設立數據中心(Data Center)，南科園區大量就業人口，將複製新竹科學園區科技新貴「就近置產」帶動房價上揚的軌跡。
台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真指出，2024年半導體業景氣將反轉向上，南科營業額比重有機會再擴大領先竹科、中科，因而南科周邊的房地產將可望維持交易活絡的局面。
安南區人口快速成長，「長安里」具備置產5大優勢
台南市長黃偉哲表示，安南區是台南人口增加最快速的區域，周邊亞太棒球訓練中心成棒主球場、國立台灣歷史博物館二期、長和路拓寬、北外環道路、亞太棒球場、全民運動館、安南醫院、和順轉運站、台江文化中心等重要交通建設陸續推動，生活品質與交通環境都很好，吸引不少人來此工作，帶動區域房市穩健增值。房地產專家則指出，低密度、高綠憩的「長安里」成為安南區高品味住宅居住區域的優選，區域內位居長和大道的「春福安安」建案，具備(1)公園樹香、(2)優質學風、(3)生活商圈、(4)價值建設、(5)交通動脈等5大優勢(見附表)，值得鑑賞。
春福安安基地位置在台南市安南區長和路四段與鎮安路口，規劃地上14層、地下3層，房坪規劃2-3房(23-36坪)住宅大樓，住家總戶數91戶，另有3戶店面。(圖為建築3D立面與環境合成示意圖)
長和大道的「春福安安」建案，具備(1)公園樹香、(2)優質學風、(3)生活商圈、(4)價值建設、(5)交通動脈等5大優勢
大台南地區房價上揚，「2字頭」產品更稀有
以大台南的預售房地產行情來看，以平實重劃區每坪均價約50-60萬元最高，「3-4字頭」的區域包括中西區、東區、南區、安平市政特區、南部科學園區、永康大橋重劃區、北區鄭子寮重劃區、南台南站高鐵特區等，而在核心的安南區預售房價則是從「2字頭」到「4字頭」產品都有，在安南區「人口成長」帶動下，區域機能穩健發展，「2字頭」的產品具備比價增值的高CP值，是可以注意的置產抗通膨產品。
面對通膨，專家提示3大買房建議
綜合經濟趨勢與實際狀況，專家提示3大買房建議，分別是：(1)房屋是生活必需品，只要有錢、有需要，就買、(2)能買就不要租，拿租金幫房東養房，倒不如自己買房踏實、(3)如果錢不多，先求有，再求好，不一定要一步到位。
