- 有的人需要貸款7成,有的人需要9成,有的人何需貸款!完全是個人的財務展現!完全是個人的理財功力!
![曾文龍表示,房地產大部分是成功的,失敗的案例不多,會失敗通常是口袋不夠深,因此房地產不是真正的房地產,需要有財務的支撐。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202403/21/01/02/086c077b88f48fa36facc7a6591883cd.jpg)
台灣房市繼續火熱火紅,房價當然繼續上升,也有建商預售屋大膽開出高價,只要有人買單就成了新的行情!例如政府2023年下半年推出「新青安貸款」,房市立刻火熱,從2023年火到2024年!市場是殘酷現實的,沒人買單自然滯銷或需要調降,口袋深的根本不在乎,又何須調降!因為等到蓋好可能又漲了!房地產大部分是成功的,失敗的案例不多,會失敗通常是口袋不夠深,因此房地產不是真正的房地產,需要有財務的支撐。
有的人需要貸款7成,有的人需要9成,有的人何需貸款!完全是個人的財務展現!完全是個人的理財功力!多年前房市火熱的時候,仁愛路巷內有豪宅出售,但是惜售,想要等蓋好再賣。但是蓋好了,市場景氣已經轉為下坡,就造成這棟豪宅銷售不佳。又剛好是標買地上權的國有土地,當年有些人對地上權不習慣,總覺得有土斯有財,卻沒有特別研究不要買土地只要買房屋,豪宅負擔不是輕鬆很多嗎?
人的觀念隨著市場的推移都會改變的,10年前台北景美推出大規模的地上權住宅,因為比較便宜,賣得不錯,有的人就投資買了。房子蓋到一半,總覺得地上權的房子心理不安,還沒漲價就把它轉賣了。然而蓋好之後美輪美奐,大樓社區房價一路上漲,一樣買預售屋有人得到好處,有人中途跳車,其實是有小賠的,徒呼奈何!
房價高漲火熱的現象例如:
1、因為房價高漲,購屋人收入並沒有高漲,只好房子愈買愈小,甚至只能買更老的房子!
2、根據統計,2023年第4季平均買賣屋齡27.9年,與10年前同期增加11.6年;買賣坪數31.3坪,與10年前同期44.3坪坪數大幅縮水約13坪。
3、預售屋市場碰到台股35年來最強資金行情,過去一年台股瘋狂上漲6千點,因此預售屋市場量價皆上漲,單月預售屋交易量就超過1萬3千件,交易金額超過2千億,7都平均預售屋總價飆上歷史新高!(本文作者為台北市都市更新學會監事長、台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍授權刊登)