【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅上路後對全台房市衝擊不小，不少地區都呈現交易停滯的狀況，台南地區的大學城周邊的房市則不受影響，信義房屋台南區協洪正龍表示，台南區幾所大學城包括崑山、成大以及南台科技應用大學，周邊不論是公寓大樓或是透天店面等各類產品都因投報率不錯很搶手。

洪正龍表示，台南大學城商圈中以成大商圈價格最穩，投資報酬風險最低，除了釋出少物稀為貴，近日隨著年關近，有學生家長為就學的學生買屋，因市場上可選擇物件不多，所以成交的速度極快。

台南市公告土地現值最高的地價區段，這次又再度落在中西區西門路二段與中正路一帶商圈，2012年的「地王」寶座，由西門路2段與中正路交叉口臨地三角窗蟬聯，2012年公告土地現值為每坪約83.4萬元與去年相同，不過市府公告的土地現值的與實際買賣恐怕還是有點落差，信義房屋成大店長林侊毅表示，台南人心目中真正的『地王』地段落在長榮路和勝利路之間的大學路，這個地區的土地前年成交時已經達到每坪130萬，每坪的地租金已喊到5到6萬元，時至兩年至今尚無人出售，所以目前地價絕對有超過百萬的行情，ｒ地價貴相對帶動大樓行情，目前傳出新成屋大樓每坪已超過25萬，就連公寓也炙手可熱，即使屋齡老舊長達30年以上，也有7~9萬元的成交行情，而且流通率很低。

投報率高地理位置好流通率低，正是成大周邊房市較其他區域相對保值的主要因素，林侊毅表示成大商圈因為有大學城以及成大醫院加持，消費力驚人，舉凡餐飲、大型連鎖業以及商場應有盡有，人口密集造成需求增加，加上宿舍產品投報率至少有5~6％，因此過去也曾傳出買方不斷追價，最後直接以開價成交。

年關近，最近有不少學生家長為就讀成大的孩子購屋，並以三房較搶手，有的家長精打細算的表示，買三房除了孩子自住，還可以分租給同學收租金繳貸款，一舉數得，不過基於居住安全，家長們通常還是比較偏向於購買有管理的大樓華廈等產品。