彰銀中正區住三土地標售每坪232萬元

【mygonews編輯部/綜合報導】彰銀(2801)台北市中正區臨沂段自有土地，2010年5月19日順利標脫，標出價格1億3,688萬元，溢價率0.89%，換算每坪價格232萬元，該行也將認列1.21億元的財產交易利得，挹注今年盈餘表現。

彰銀此塊位於中正區臨沂段土地，面積約58.98坪，地目屬住三地，係該行自有閒置資產，原底標1億3,567.24億元，換算每坪底價230萬元，19日確定以1億3,688萬元，溢價0.89%，換算每坪價格232萬元。

據了解，該案係由一名女性自然人得標，市場預期，因該塊土地面積不大，若非與臨近街廓進行整合，該價標得後潛在利益有限，因而此次出手投資者，應是看重與臨近地整合商機，因而出手。

彰銀主管表示，該地在成功標出後，扣除增值稅後，財產交易利得將有1.21億元，完成過戶後入帳。

【MyGoNews 林承志/台北報導】彰化銀行公開標售中正區臨沂段二小段6地號，面積約58.98坪、使用分區為住3用地(容積率225%、建蔽率45%)，底價1億3567.24萬元，換算底價每坪230萬，最後由以總價1億3688萬元，每坪232萬元得標。值得注意的是，該標案屬小面積土地，面積僅59坪，加上土地面6米巷道，其實開發不易，因此此次得以每坪232萬元高價順利脫標，格外令人矚目。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，得標人勢必得整合週邊另外1筆土地，否則以每坪232萬元土地成本計算，利潤空間很低。本次標售恰好緊鄰陳慧娟於2008年8月每坪146萬元從國產局標下的土地，面積同樣約59坪，兩塊土地平均成本約189萬，推估隔壁陳姓地主投標的可能性最高。

假如兩塊土地共同開發，基地面積將可以達到118坪，將可以興建地上8樓、地下2樓的產品。但若能整合整個街廓，土地將臨14.5米寬的濟南路，能排除巷寬過窄的問題，該街廓共有6筆地號，為38位地主持有，總面積達475坪，周邊皆為4樓至6樓的公寓或華廈，屋齡皆約39年，若能整合街廓申請都更容獎，將能蓋14樓至15樓。

信義房屋忠孝新生店店長黃浩中指出，該區新案開價可突破每坪百萬元，巷內的新成屋成交每坪也有70~80萬元的水準，而距離不遠仁愛路上的「國泰築綠」，目前每坪行情也在百萬元以上，此區域豪宅能見度雖不若信義計劃區高，但反而是以巷內清幽的環境取勝，吸引許多低調的上市櫃老闆、經理人與醫生、律師進住。

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