新聞摘要
- 股票上市櫃的營建股，為了維繫業績，都必須硬著頭皮推案
- 麗寶集團的名軒開發(1442)2012年已經備妥約41億元的銷售案量，主要集中在北部二、三線城市，麗寶集團董事長吳寶田依舊積極進場。
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麗寶集團的名軒開發(1442)2012年已經備妥約41億元的銷售案量，主要集中在北部二、三線城市，麗寶集團董事長吳寶田依舊積極進場。
名軒主戰場在二、三線城市
名軒開發原本經營紙尿褲起家，但在市場逐漸萎縮，名軒已在2003 年全部停止生產紙尿褲，2003~2004 年間陸續處分機器及土地，在2004 年麗寶集團董事長吳寶田介入經營權後，全面轉型為營建公司。2004 年同時辦理私募現金增資，麗寶集團董事長吳寶田認購8成，在名軒5席董事中，順利取得3席董事，也拿下經營權，名軒已成為麗寶建設集團的一員。在推案方面，名軒目前主要推案大都集中在大台北地區的二、三線區域，如基隆市、三峽鎮，未來將逐漸轉向五股、蘆竹、新莊與蘆洲。
根據該公司的財務資料，名軒2011~2012年營收來源主要以「名軒皇城」、「名軒築樂」、「名軒夏朵-麗星館」、「名軒夏朵-慕夏館」、「五股御史段439」、「蘆洲樹德案」與「蘆竹河底段A」為主。
2011年個案都漂亮結案
「名軒皇城」位於新北市土城區捷運頂埔捷運站附近，基地面積1034坪，總銷金額14.90億元，戶數為134戶，為地上12樓地下兩層住宅，2010年9月推出，該案已經百分之百銷售結案。「名軒築樂」位於新北市五股區御史路，基地面積279坪，總銷金額2.80 億元，為17戶大樓、5戶透天別墅產品，2011年1月推出，銷售率同樣是100％。
「名軒夏朵-麗星館」，位於桃園縣蘆竹鄉，基地面積864坪，總銷金額11億元，戶數為116 戶，2011年8月取得使用執照後推出，根據市場調查，目前銷售成績已接近結案。11月同樣位於桃園蘆竹鄉的「名軒夏朵-慕夏館」推出，基地面積661坪，總銷金額7.5億元，戶數為98戶，目前銷售正在觀察中。
2012年備妥3建案，總銷41億元
而房地產景氣在2011年Q4進入低迷期，名軒並沒有因此改變2012年推案計畫，預計新推建案有3個，分別為「五股御史段439 地號」、與「蘆洲樹德案」與「蘆竹河底段A」，合計總銷金額41 億元。
根據資料顯示，「五股御史段439地號」位於新北市五股區御史路上，「名軒築樂」建案附近，基地面積683坪，每坪以20~22萬元計算，總銷金額7億元，將興建71戶地上9層地下2層，3到4房產品。「蘆洲樹德段」位於新北市蘆洲區集賢路附近，基地面積為401坪，每坪以30~35萬元計算，總銷金額可達7.5億元，將興建42戶地上12樓地下2層，傳統3到4房產品。「蘆竹河底段A」，位於桃園縣蘆竹鄉河底段332地號，基地面積1986坪，每坪18~20萬元計算，總銷金額26.5億元，將興建300戶地上15樓地下2層，傳統3到4房產品。
名軒土地庫存有11筆，其中台北市1筆、新北市4筆、桃園縣2筆、宜蘭礁溪1筆與台中市3筆，土地基地面積19428坪。這些土地建案的初步規劃的9件個案分別是：
名軒手中9大建案，足以支撐4年業績
(1)「蘆竹河底段D」位於桃園縣蘆竹鄉河底段303、304地號，基地面積1029坪，每坪以15~16萬元計算，總銷金額可達12.5億元，將興建72戶地上10樓地下2層，傳統3到4房產品。
(2)「宜蘭礁溪公園案」，位於宜蘭縣礁溪鄉，礁溪火車站附近，長榮桂冠飯店對面，基地面積為837坪，每坪20~25萬元計算，總銷金額可達11億元，將興建147戶地上9樓地下2層住宅。
(3)「桃園八德案」位於桃園八德市，基地面積147坪，每坪16~18萬元計算，總銷金額9.5億元。
(4)「淡海新市鎮」位於新北市淡水區淡海新市鎮，基地面積7625坪，每坪15~20萬元計算，總銷金額可達150億元，目前仍在規劃中。
(5)「新莊副都心」位於新北市新莊副都心，基地面積383坪，每坪40~45萬元計算，總銷金額可達15億元。
(6)「文山實踐」位於台北市景美女中附近，基地面積為240坪，土地成本3.7億元，每坪60~70萬元計算，總銷金額7.50億元。
(7)「林口A7 合宜住宅」位於新北市林口區，基地面積3539坪，土地成本9.38億元，每坪16~18萬元計算，總銷金額39.18億元。
(8)「新莊合鳳段」位於新北市新莊區，基地面積921坪，與麗寶建設合建，名軒占40％，名軒土地成本5.15億元，每坪50~60萬元計算，總銷金額12.5億元。
(9)「台中振興段」共有三筆土地，皆位於台中市東區振興路，合計基地面積4706 坪，土地成本8.84億元，每坪16~18萬元計算，合計總銷金額37.16億元，目前仍在規劃中。
