市場快訊

2012年4000億預售案量蓄勢待發

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-12-09

不考慮選舉因素，明年4000億預售案量蓄勢待發

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義代銷統計雙北市第四季至2012年的推案量總計約4059億，2012年初可以說有足夠的推案量將要推出，其中台北市2988億，新北市則有1071億。台北市主要有信義計畫區的亞太會館案、南港的世界明珠、日勝生機場案等大型開發案支撐，新北市則期待捷運共構大案，蘆洲「希望城市」的開盤、淡水麗寶機構案、新莊的潤泰副都心案、中和美聯景新街案等大型個案推出，因此展望2012年，期望在2012年選舉議題正式底定下，透過量的帶動，上半年能夠聚集強大的買氣，創造銷售佳績。

奢侈稅後的房市，以置產客與自住客為成為兩大主流，信義代銷統計分析，由於台北市比較屬於置產型的市場，高端產品顧客仍受到國際經濟影響，11月銷售率僅為13.84%，比10月下滑1.9% ；而新北市的銷售率卻上升至9.8%，比10月微幅成長1.46%，可見以自住型居多的新北市，不論從總價帶與單價方面，以及由於捷運交通建設與新興重劃區的推動下，成功吸引首購與換屋的客層移居新北市。

11月房市受到外在經濟與內部選舉的因素而影響了買氣，週末在比較屬於投資置產型的區域會感受到強烈的冷清，如北市南港、內湖五期重劃區等區域，路上來往的人幾乎都是房屋銷售人員，雖然路口的舉牌人員依舊站定崗位，但似乎就是沒什麼人願意走進銷售中心賞屋，可見經濟因素的威力宛如2008年金融海嘯當時的影響，開始左右著房市，更看不到盡頭。

信義代銷評估預售屋市場接下來的大型建案有：台北市中正區「潤泰植物園案」100億元、「保強建設都更案」80億元、中山區「東西匯」90億元、「玉山石」45億元、信義區「亞太會館案」400億元、士林區「士林官邸」180億元、「台北苑」100億元、南港區「世界明珠」500億元、「日勝生案」200億元。新北市目前以蘆洲「希望城市」250億元、淡水區「麗寶案」90億元及新莊區「潤泰副都心案」60億元較大。

房地產業者表示，這些規劃中的個案，其實有多件原本是預計2011年就會推出的建案，但是，面對景氣、奢侈稅、歐債等因素，再加上台灣的總統選舉擾亂市場銷售，所以，都往後順延，至於是不是真的就會在2012年登場，其實「總統選舉的結果，是很大的變數！」多位房地產業者私下都這麼認為。幾家建商的開發部主管也表示，「案子不是真的非搶在2012年推出，現在有土地的最大，如果時機真得不好，其實也不會急著把建案在不景氣的時代中拿出來銷售，一切都還需要再觀察。」

2012年的房市真的值得期待嗎？其實大家都在觀望中！