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中原地產：中國二手住宅降價繼續蔓延
在新房市場降價促銷的壓力下，二手樓市價格鬆動進一步擴大，但仍與購房者的心理預期有一定的差距，因此成交持續低迷。中原領先指數系統資料顯示，11月二手價格下跌的城市繼續增加，除廣州外其他五城市二手住宅價格指數環比上月均有所下跌，且環比跌幅均在1.0%以上；廣州價格指數雖保持上漲，但環比漲幅均較上月進一步收窄。
根據中原統計，11月六大城市的二手住宅成交面積合計約246萬平方米，和上月基本持平。分城市來看，北京、上海和成都二手住宅成交面積有所回升，環比增幅在1~3成；廣州和深圳二手住宅成交面積繼續回落，環比跌幅為2~3成；天津則基本和上月持平。但總體來看，六大城市二手住宅成交面積依然是低位徘徊，較2010年月均水準仍有較大差距。
目前市場上以自住型需求為主，這部分需求大多經濟收入有限，在今年信貸收緊，首付及利率提高的情況下，更加偏向於購買低總價的中小戶型。根據中原統計資料顯示，2011年前 11個月，北京、上海、廣州、深圳、天津五城市單套面積在90平方米以下二手住宅成交占比分別為49%、66%、62%、65%、65%，而且這一比重較2010年、2009年均有不同程度增長。
由於一二手房市場的替代效應，在二手房價格鬆動幅度小於新房市場，而且二手房又較新房更難獲得銀行貸款的情況下，一手住宅成功分流了二手住宅的客戶。據中原統計資料顯示，2011年六大城市二手住宅的成交量同比跌幅普遍超過一手住宅，導致二手住宅成交占比有所下滑。根據中原統計，除上海外，其他五城市2011年二手住宅成交比重較2010年回落了4~10個百分點。
中原地產認為，隨著價格的下跌，成交量有望緩慢回升。但限購令的有效期進行延續，可以預計2012年宏觀調控政策仍將持續，而且對樓市影響最大的限購政策將繼續執行。受此影響，成交量回升的幅度較小，預計2012年二手樓市將呈現量價交換的緩慢回升之勢。
