【MyGoNews衷柏宣/專題報導】ECFA循著CEPA經驗將繼續帶動商辦行情上漲，而在台灣還有工業區更新後的新廠辦帶動，在低利環境下，台灣商辦行情將很有機會「長期看多」。

全球工業區的更新帶動城市發展，廠辦經整體規劃的重新設計，創造出先進面貌己受到市場注意，此刻，台灣也正在進行工業區翻新，表現最積極就是新北市汐止區的「大汐止經貿園區」，這個計畫持續帶動汐止商辦市場穩健升溫。

工業區更新+ECFA 台灣商辦 會漲！

然而，有利於台灣商辦市場發展條件還不只是工業區更新後的新商辦，還有ECFA（兩岸經濟合作架構協議）帶來的商辦市場大商機，在台灣市場中，因為國際貿易往來與大陸對台灣投資資金增加，商辦商品的需求在未來十年，都會持續增加，價格長期看漲。

根據香港差餉務業估價署統計，香港二○○三年實施CEPA（內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排）經驗至今，商辦漲幅優於住家，從二○○三年到二○一一年上半年，商辦行情上漲四倍（圖一）。

CEPA與ECFA的架構其實相近，所以，依照CEPA簽訂後對於香港商辦價格的影響，來判斷台灣ECFA商辦市場，是可以找到相同發展模式。

二○一○ 年六月， 大陸和台灣正式簽訂ECFA，然而，在ECFA談判期間，台北房價已經先循著香港模式，提前出現飆升。到了二○一○年底，在台北地區已有多家大陸企業，如中國鋼鐵、交通銀行、中國石化等，皆在信義區設立了代表處。隨著越來越多的大陸產品進入台灣，大陸企業在台灣的商業地產租賃活動勢必不斷增加，台灣商辦市場的發展，無疑快速成長。

 

CEPA模式 驗證ECFA拉動商辦行情

戴德梁行二○ 一一年四月發布「ECFA簽訂對台灣房地產市場研究報告」，報告中指出，ECFA有利於海峽兩岸商業活動的增加，預計未來三到五年內台北地區商辦租金行情將加速上漲。

房地產業者補充表示：「台北市商辦的供應量相當少，已經成為大型集團狩獵標的，一些中型資金的商辦投資者，放棄競價搶標的台北商辦市場，開始轉向搜尋新北市高檔商辦產品。」ECFA新時代對於台灣商辦市場上漲後勢，已經開始發酵。

台灣主計處預計，ECFA將使台灣的GDP增加一點七個百分點，同時在未來七年內，將給台灣帶來八十九億美元（約新台幣二千七百零六億元）的外商直接投資，且會有更多國際企業湧入台灣（圖二），企業需要辦公、生產據點，將推升台灣商辦市場的需求，這是商辦市場被看好的主要原因。

外資進軍台灣商辦低利創造「最大的利多」

根據戴德梁行、高力國際、第一太平戴維、仲量聯行等外資機構統計，從二○一○年開始，已經看到握有大部位資金的外資法人機構，與國內的壽險金融集團，進場狩獵商辦產品（表一），台北市不斷標出新高價的商辦大樓就證明著資金「搶貨」效應。ECFA效應讓台灣投資環境更加國際化，預期商辦租賃、交易將逐步成長，可望帶動全台商用不動產市場。CEPA的商辦「香港經驗」將在ECFA簽定之後的台灣繼續上演。