【MyGoNews 林承志/台北報導】2011Q3歐債引發全球股災後永慶購屋趨勢大調查顯示，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，對於2011Q4房價，民眾由上季【持平小漲】轉為本季【持平小跌】，顯示民眾期待下一季房價能小幅修正。而對於為未來一年房價看法，原本上季【看漲】未來一年房價居多，本季轉為【看漲】與【看跌】各佔4成左右，比重不相上下，顯示民眾對於未來房價看法開始出現分歧，不再像上季一面倒的看漲居多，也顯示未來影響房價的不確定因素增多，市場籌碼凌亂，民眾對未來一年房價看法分歧。

而在進場購屋時機方面，民眾回答【不是】的比重來到新高且【是】與【不是】兩者比重差距由上季原本僅7個百分點，本季拉大到21個百分點，顯示民眾對進場購屋時機持續觀望，進場購屋意願下滑，預料第四季市場成交量仍將持續低檔盤旋，但若歐債危機紓緩，房價又符合民眾預期的小幅修正，則成交量有機會小幅回升。另外，葉凌棋分析，從進場購屋時機點來觀察，高達5成5民眾打算在2012年進場，遠高於上季調查的46%。

葉凌棋表示，2011兔年房市就像兔子蹦蹦跳跳一樣，2011年年初房市仍延續去年底的旺市，儘管央行擴大信用管制，仍高達5成8民眾看漲未來房價，但到2月，財政部一宣布奢侈稅，房市瞬間急凍，第一季轉變成5成9民眾看跌房價，但到了第二季，儘管奢侈稅宣布正式施行，台灣進出口暢旺，政府新興重劃區土地標售屢創新高，信用管制區外的房價創新高，強化了民眾看漲房價的信心，高達5成7又轉而看漲房價。

第三季，受到歐債危機影響，全球股災頻傳，台灣股市大跌，全球二次衰退之聲再起，民眾對未來經濟不確地性大增，高達4成7民眾又轉而跌房價，這也是自本調查自2007Q1以來，首次在1年內，民眾對於房價看法變動如此劇烈，忽熱忽冷，上沖下洗，有如洗三溫暖一般，也印證了兔年房市受到政策與經濟劇烈變動，就像兔子蹦蹦跳跳，難以捉摸。