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國產局地上權標售情況冷清，投資人看淡後市。
【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】國產局2011年10月4日進行標售招標地上權，僅標售一筆位在興安街的土地，溢價率為16.2%，也僅有一筆標單，投資人心態保守相當明顯。
國產局這次標售物件中，位於中山區興安街的長春段二小段土地，因坪數與位置佳，最受各方矚目。但市場前景不明，該案雖順利脫標，但僅有達欣工程一封標單，以12億3988萬9000元得標，單價164.5萬，溢價僅16.2%，表現差強人意。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權由於具有時間壓力，因此更能看出業者對於前景的態度，而今日地上權招標表現冷淡，某種程度上也顯示了業者對前景相對保守。
徐佳馨指出，若以取得單價計算，未來推案價格若單價順利站穩75萬元，投資者就有相當獲利，以目前周邊新案價格動輒百萬計算，該案算是相當有競爭力，該土地近台北大學民生校區，距離合江街不遠，不過交通便利，生活機能強，加上土地坪數達753.8坪，可獨立開發，在目前台北市一地難求的情況下，確實吸引了不少目光。
住商不動產松江民權加盟店周勝國協理指出，該區域生活機能強，食衣住行皆便利，目前周邊中古屋價格約65-73萬/坪，新案一坪價格約在100萬元上下，小環境若要推豪宅產品可能需要考驗市場接受度，但周邊有學校，又有辦公商圈，有一定的住屋需求，以附近平均租金在1000-1200元/坪的水準，推案價若在75萬，投報率僅2%，還好周邊高端租屋需求不少，所以若推出出租產品，未來得鎖定高端租屋者，才有一定程度獲利。徐佳馨認為，從標售狀況可見，抱著大筆現金的資金擁有者，經濟前景茫茫下，也寧可選擇保守以待。
知名地上權標售結果
時間 | 標的 | 坪數 | 得標人 | 總價(億) | 單價 |
2010.12.15 | SOGO後方住宅用地 | 538.45坪 | 兆曜實業 | 20.08 | 373.4萬 |
2010.09.28 | 敦南派出所 | 406.56坪 | 日勝生 | 11.89 | 294萬 |
2011.10.04 | 興安街 | 753.8坪 | 達欣工程 | 12.39 | 164.5萬 |
