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【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行公佈2011年最新亞洲主要城市不動產物業動態，受到經濟前景動盪以及中國打房政策持續加壓的影響，包括北京、上海、香港等城市，近來不動產物業表現皆不盡理想，但亞太市場仍受國際資金看好，除中國外多數亞太地區主要城市多有大型資金繼續加碼投資。
東京
三菱商事全資擁有的Diamond Realty Management Inc（DREAM）房地產投資服務公司於8月15日宣布，已成立一個258億日圓的私募房地產基金，專門投資於數據中心物業。該基金現投資於3個數據中心，其中兩個位於東京首都圈，1個位於北海道札幌，全部物業現已與電訊公司簽訂長期租約。物業配備良好的保安系統、可靠的後備電源及防地震設施。DREAM看好數據中心的投資價值，因為日本在金融危機及地震後的經濟復甦較慢，房地產投資者較信賴能帶來穩定租金收益的優質物業。
日本房地產信託投資基金Japan Excellent於8月12日表示已購入兩幢寫字樓物業，分別是東京的第35興和大廈，以及大阪的MID京橋大廈，作價分別為82.8億日圓及33.08億日圓。東京第35興和大廈鄰近六本木1丁目及溜池山王等地鐵站，也接近政府部門大樓，物業於1980年1月落成，建築面積為13,328.53平方米。大阪的MID京橋大廈亦位置便利，由京橋站步行3分鐘即達，經JR大阪環狀線至大阪（梅田），或經京阪線至淀屋橋亦十分快捷。物業建成於1987年4月，樓高12層，建築面積為10,021.32平方米。
曼谷
泰國新政府打算推行一項置業優惠，讓購買400萬泰銖以下住宅的首次置業者，其按揭借貸的首5年可免繳利息。這項公布普遍受到地產商的歡迎，認為優惠將會刺激置業意欲，有利本年第4季度的樓市發展。泰國新任財政部長提拉猜表示會致力讓這項優惠措施獲得通過，而商業銀行也開始調整其按揭產品的條款，以配合政府可能推出的新措施。
泰國國家經濟和社會發展委員會在8月下旬舉行季度經濟表現新聞發布會，指出泰國2011年第2季度的經濟增長減慢至2.6%，經季節性調整後，較第1季度下跌0.2%，亦遠低於去年同期的3.2%。基於第2季度經濟放緩，以及環球經濟前景風險增加的影響，泰國政府下調了2011全年的經濟增長預測上限，自3.5%至4.5%，降至3.5%-4%。
北京
北京市發展和改革委員會8月末發布《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，北京買賣二手房的中介佣金將降低，從現有的最高2.5%調整為2%。同時，代辦過戶、貸款、房屋入住手續三項的費用亦設上限為人民幣1000元。北京市發改委表示，北京政府堅決執行調控房地產市場的有關政策，此次政策出台乃為減輕住宅買賣雙方的負擔，以及規範中介機構的收費行為。新規定於8月31日起生效。
據北京媒體於8月份報導，本年內北京供應的純商品房住宅期房（樓花）項目合計為109個，提供住宅套數為35233套，累計簽約總套數為17086套，簽約比例僅48.5%，不足一半。由於投資需求驟減，購房者總量下降，而限購範圍行將擴大，準購房者的預期改變，傳統的「金九銀十」銷售旺季，2011年銷情恐受影響。
香港
受到外圍經濟情況轉差影響，香港政府8月出售的兩幅土地均以低於市場預期價格成交。地政總署於8月9日拍賣的沙田九肚第56A區住宅地皮，佔地約24.8萬平方呎，建築面積超過103萬平方呎。為確保單位供應數量，政府規定地皮最少須興建970個單位，成為本港出售的首幅「限量地」。地塊位處豪宅地段而且面積較大，故市場普遍看好地皮能以67億至98億港元賣出，但開拍當日發展商態度審慎，地塊最終只以55億港元底價拍出。兩周後政府公開市區北角油街地皮的招標結果，這幅佔地7,887平方米（84,897平方呎）的酒店及住宅／商業用地，位處市區而且飽覽海景，但最高出標價僅為62.672億港元，同樣低於市場原先估計的64.7億至90.7億港元。地塊至少四成樓面須作酒店用途，其餘樓面可作住宅或寫字樓發展。
地政總署於8月12日刊憲收回土地，以進行位於大角咀晏架街／福全街的市區重建發展項目。涉及的726平方米土地將批予巿區重建局，重建作酒店用途連附屬設施。項目以晏架街和福全街為界，收回該範圍內合共67個業權，政府根據《收回土地條例》收回土地，並於收地公告張貼當日起計3個月後生效。收回的土地面積為726平方米，將發展為市建局首個舊區重建酒店項目，預計可建樓面達71000平方呎，提供約200個房間。
上海
中國銀行業監督管理委員會上海監管局（上海銀監局）在8月發出《關於上海市商業地產信貸風險提示的通知》，要求銀行嚴格執行有關房地產開發貸款和購房貸款的一系列政策和要求，其中包括嚴禁個人消費貸款用於購買商用物業，對於個人創業貸款等經營性貸款購買商用物業，須受商用物業貸款規定所限。無論企業還是個人，以貸款購買商用物業應為已竣工驗收的房源。《通知》並再次強調，對已抵押房產，在購房人還清貸款前，不得以再評估後的淨值為抵押追加貸款。
雅加達
印尼中央統計處於8月初發表的通告顯示，7月份印尼的通脹率按年跌4.61%，是自去年5月以來最低的水平，表示物價指標低於政府的預期，加上去年的物價水平較高，形成按年跌幅。2011年1月至7月的通脹率則上升1.74%，6月至7月的通脹率亦微升0.67%，主要受到近月大米價格上升影響。
雅加達政府表示，市內6條新收費道路須待一項城市規劃的立法獲得通過後，才能動工興建。該工程由印尼公共工程部監督進行，預計投資額為40萬億印尼盾，最先動工的兩條道路將連接雅加達西部Semanan至Pedongkelan，以及北部Sunter至東部的Pulogebang，全長27.7公里，工程暫訂於本年11月展開。
吉隆坡
士乃工業園與大馬SOLEXEL公司於8月下旬簽署備忘錄，共同興建柔佛士乃高科技工業園，它將成為吉打居林之後，馬來西亞第二個高端科技園。總部設於美國加州的SOLEXEL公司，準備在未來5年投入共28億令吉，在士乃工業園開設一個佔地100英畝的太陽能電池板及組件製造廠。預料此一項目可提供2300個就業機會，並提升馬來西亞的高科技產品及研發工業。
馬來西亞發展商成隆機構（Dijaya Corporation Bhd）於8月中以2.2億令吉購入新山避蘭東一片92公頃的土地，作為發展綜合商業住宅項目之用，總投資額為28億令吉。這是成隆機構一年內兩度購入柔佛州的土地，去年該公司購入一片15公頃的土地興建Tropicana City @ Danga Bay項目。連同這項最新的投資，成隆機構在馬來西亞依斯干達特區購買土地就用了5.28億令吉。
胡志明市
法國雅高酒店集團計劃未來兩年在越南開設更多諾富特品牌酒店，規模將達目前數目的兩倍，以應付外國及本土旅客正在上升的需求。該集團現管理下龍灣及芽莊的諾富特酒店，以及位於藩切的諾富特海洋鄧斯高爾夫度假村酒店，全部位於越南最受歡迎的海濱旅遊區，共提供500個房間。未來雅高集團在越南推出的酒店選址將包括大叻、峴港、富國島、胡志明市及河內，主要興建四星級酒店及度假村。
雖然2011年上半年投向越南的整體外資金額驟降，但投資在胡志明市的外商資金卻一枝獨秀，該市的計劃投資部於8月初表示，今年1月至7月期間市政府向175個外商直接投資項目發出了牌照，項目總投資額超過17.3億美元，較去年同期升逾57%。此外，胡志明市今年首7個月共有61個經營項目，亦吸引了超過20億美元的資金，令該市今年總吸納的外資達到37.3億美元，較去年同期增加70%。回顧該市過去7年的記錄，吸引最多外資的工業是加工及製造業。
新加坡
新加坡市中心地段優越，當地寫字樓租金往往是市郊的兩倍以上，租戶面對租金壓力，引發開發商積極在市郊興建寫字樓。例如新加坡嘉德置地集團便將投資15億新加坡元，於西部市郊興建一寫字樓及商舖項目，為本年該公司最大筆投資計劃。瑞士信貸集團亦會整合其規模，把位於5個地點的辦事處集中搬至東北部市郊樟宜商業圈的新寫字樓One@Changi City，瑞信將租用該大廈5個樓層，每層面積為31.5萬平方呎。
新加坡住房需求仍然殷切，但近月環球經濟表現波動，令買家趨向謹慎。實龍崗景上段一個由星獅地產、日本積水建房及遠東機構共同開發的私人住宅項目Boathouse Residences在8月開售，全數493個單位，發展商暫推200個，目前已售90個單位，8成買家為新加坡居民，其餘包括外國人買家。單位平均呎價為880新加坡元，最便宜的是2樓一房單位，面積為624平方呎，售價為57萬新加坡元。
首爾
韓國房地產研究機構Real Today於8月末發表分析指，首爾首都圈的傳貰房（付一筆押金以代替繳納月租的租房類型），其押金已升至平均樓價的一半。7月首都圈的傳貰房押金達到了樓價的50.1%，是2006年以來的最高值；其中首爾南部的押金平均已達2.9億韓圓，是當地平均樓價的46%。今年1月至7月首都圈的押金升了7.8%，而同期樓價只上升了0.6%。Real Today認為近期股市動蕩，市場對經濟前景的不安感增加，原本考慮置業的消費者轉而租住傳貰房，在首都圈的需求更特別殷切，造成傳貰房押金不斷上升。
為增加租房供應和降低房租水平，韓國政府將於10月起向出租房間的房東提供減稅優惠，以往出租3個或以上單位才獲減稅，現在出租1個或以上單位就可享有；商住兩用公寓的房東若把物業當作住宅出租，亦可獲減稅。預料新措施不會對沈寂的地產市場帶來很大衝擊，因為政策對實際房價產生的作用，需要一段時間才看見，不過，韓政府希望此舉有助秋季換房季節開始前降低傳貰房的押金水平，令更多租房者受惠。
東京
三菱商事全資擁有的Diamond Realty Management Inc（DREAM）房地產投資服務公司於8月15日宣布，已成立一個258億日圓的私募房地產基金，專門投資於數據中心物業。該基金現投資於3個數據中心，其中兩個位於東京首都圈，1個位於北海道札幌，全部物業現已與電訊公司簽訂長期租約。物業配備良好的保安系統、可靠的後備電源及防地震設施。DREAM看好數據中心的投資價值，因為日本在金融危機及地震後的經濟復甦較慢，房地產投資者較信賴能帶來穩定租金收益的優質物業。
日本房地產信託投資基金Japan Excellent於8月12日表示已購入兩幢寫字樓物業，分別是東京的第35興和大廈，以及大阪的MID京橋大廈，作價分別為82.8億日圓及33.08億日圓。東京第35興和大廈鄰近六本木1丁目及溜池山王等地鐵站，也接近政府部門大樓，物業於1980年1月落成，建築面積為13,328.53平方米。大阪的MID京橋大廈亦位置便利，由京橋站步行3分鐘即達，經JR大阪環狀線至大阪（梅田），或經京阪線至淀屋橋亦十分快捷。物業建成於1987年4月，樓高12層，建築面積為10,021.32平方米。
曼谷
泰國新政府打算推行一項置業優惠，讓購買400萬泰銖以下住宅的首次置業者，其按揭借貸的首5年可免繳利息。這項公布普遍受到地產商的歡迎，認為優惠將會刺激置業意欲，有利本年第4季度的樓市發展。泰國新任財政部長提拉猜表示會致力讓這項優惠措施獲得通過，而商業銀行也開始調整其按揭產品的條款，以配合政府可能推出的新措施。
泰國國家經濟和社會發展委員會在8月下旬舉行季度經濟表現新聞發布會，指出泰國2011年第2季度的經濟增長減慢至2.6%，經季節性調整後，較第1季度下跌0.2%，亦遠低於去年同期的3.2%。基於第2季度經濟放緩，以及環球經濟前景風險增加的影響，泰國政府下調了2011全年的經濟增長預測上限，自3.5%至4.5%，降至3.5%-4%。
北京
北京市發展和改革委員會8月末發布《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，北京買賣二手房的中介佣金將降低，從現有的最高2.5%調整為2%。同時，代辦過戶、貸款、房屋入住手續三項的費用亦設上限為人民幣1000元。北京市發改委表示，北京政府堅決執行調控房地產市場的有關政策，此次政策出台乃為減輕住宅買賣雙方的負擔，以及規範中介機構的收費行為。新規定於8月31日起生效。
據北京媒體於8月份報導，本年內北京供應的純商品房住宅期房（樓花）項目合計為109個，提供住宅套數為35233套，累計簽約總套數為17086套，簽約比例僅48.5%，不足一半。由於投資需求驟減，購房者總量下降，而限購範圍行將擴大，準購房者的預期改變，傳統的「金九銀十」銷售旺季，2011年銷情恐受影響。
香港
受到外圍經濟情況轉差影響，香港政府8月出售的兩幅土地均以低於市場預期價格成交。地政總署於8月9日拍賣的沙田九肚第56A區住宅地皮，佔地約24.8萬平方呎，建築面積超過103萬平方呎。為確保單位供應數量，政府規定地皮最少須興建970個單位，成為本港出售的首幅「限量地」。地塊位處豪宅地段而且面積較大，故市場普遍看好地皮能以67億至98億港元賣出，但開拍當日發展商態度審慎，地塊最終只以55億港元底價拍出。兩周後政府公開市區北角油街地皮的招標結果，這幅佔地7,887平方米（84,897平方呎）的酒店及住宅／商業用地，位處市區而且飽覽海景，但最高出標價僅為62.672億港元，同樣低於市場原先估計的64.7億至90.7億港元。地塊至少四成樓面須作酒店用途，其餘樓面可作住宅或寫字樓發展。
地政總署於8月12日刊憲收回土地，以進行位於大角咀晏架街／福全街的市區重建發展項目。涉及的726平方米土地將批予巿區重建局，重建作酒店用途連附屬設施。項目以晏架街和福全街為界，收回該範圍內合共67個業權，政府根據《收回土地條例》收回土地，並於收地公告張貼當日起計3個月後生效。收回的土地面積為726平方米，將發展為市建局首個舊區重建酒店項目，預計可建樓面達71000平方呎，提供約200個房間。
上海
中國銀行業監督管理委員會上海監管局（上海銀監局）在8月發出《關於上海市商業地產信貸風險提示的通知》，要求銀行嚴格執行有關房地產開發貸款和購房貸款的一系列政策和要求，其中包括嚴禁個人消費貸款用於購買商用物業，對於個人創業貸款等經營性貸款購買商用物業，須受商用物業貸款規定所限。無論企業還是個人，以貸款購買商用物業應為已竣工驗收的房源。《通知》並再次強調，對已抵押房產，在購房人還清貸款前，不得以再評估後的淨值為抵押追加貸款。
雅加達
印尼中央統計處於8月初發表的通告顯示，7月份印尼的通脹率按年跌4.61%，是自去年5月以來最低的水平，表示物價指標低於政府的預期，加上去年的物價水平較高，形成按年跌幅。2011年1月至7月的通脹率則上升1.74%，6月至7月的通脹率亦微升0.67%，主要受到近月大米價格上升影響。
雅加達政府表示，市內6條新收費道路須待一項城市規劃的立法獲得通過後，才能動工興建。該工程由印尼公共工程部監督進行，預計投資額為40萬億印尼盾，最先動工的兩條道路將連接雅加達西部Semanan至Pedongkelan，以及北部Sunter至東部的Pulogebang，全長27.7公里，工程暫訂於本年11月展開。
吉隆坡
士乃工業園與大馬SOLEXEL公司於8月下旬簽署備忘錄，共同興建柔佛士乃高科技工業園，它將成為吉打居林之後，馬來西亞第二個高端科技園。總部設於美國加州的SOLEXEL公司，準備在未來5年投入共28億令吉，在士乃工業園開設一個佔地100英畝的太陽能電池板及組件製造廠。預料此一項目可提供2300個就業機會，並提升馬來西亞的高科技產品及研發工業。
馬來西亞發展商成隆機構（Dijaya Corporation Bhd）於8月中以2.2億令吉購入新山避蘭東一片92公頃的土地，作為發展綜合商業住宅項目之用，總投資額為28億令吉。這是成隆機構一年內兩度購入柔佛州的土地，去年該公司購入一片15公頃的土地興建Tropicana City @ Danga Bay項目。連同這項最新的投資，成隆機構在馬來西亞依斯干達特區購買土地就用了5.28億令吉。
胡志明市
法國雅高酒店集團計劃未來兩年在越南開設更多諾富特品牌酒店，規模將達目前數目的兩倍，以應付外國及本土旅客正在上升的需求。該集團現管理下龍灣及芽莊的諾富特酒店，以及位於藩切的諾富特海洋鄧斯高爾夫度假村酒店，全部位於越南最受歡迎的海濱旅遊區，共提供500個房間。未來雅高集團在越南推出的酒店選址將包括大叻、峴港、富國島、胡志明市及河內，主要興建四星級酒店及度假村。
雖然2011年上半年投向越南的整體外資金額驟降，但投資在胡志明市的外商資金卻一枝獨秀，該市的計劃投資部於8月初表示，今年1月至7月期間市政府向175個外商直接投資項目發出了牌照，項目總投資額超過17.3億美元，較去年同期升逾57%。此外，胡志明市今年首7個月共有61個經營項目，亦吸引了超過20億美元的資金，令該市今年總吸納的外資達到37.3億美元，較去年同期增加70%。回顧該市過去7年的記錄，吸引最多外資的工業是加工及製造業。
新加坡
新加坡市中心地段優越，當地寫字樓租金往往是市郊的兩倍以上，租戶面對租金壓力，引發開發商積極在市郊興建寫字樓。例如新加坡嘉德置地集團便將投資15億新加坡元，於西部市郊興建一寫字樓及商舖項目，為本年該公司最大筆投資計劃。瑞士信貸集團亦會整合其規模，把位於5個地點的辦事處集中搬至東北部市郊樟宜商業圈的新寫字樓One@Changi City，瑞信將租用該大廈5個樓層，每層面積為31.5萬平方呎。
新加坡住房需求仍然殷切，但近月環球經濟表現波動，令買家趨向謹慎。實龍崗景上段一個由星獅地產、日本積水建房及遠東機構共同開發的私人住宅項目Boathouse Residences在8月開售，全數493個單位，發展商暫推200個，目前已售90個單位，8成買家為新加坡居民，其餘包括外國人買家。單位平均呎價為880新加坡元，最便宜的是2樓一房單位，面積為624平方呎，售價為57萬新加坡元。
首爾
韓國房地產研究機構Real Today於8月末發表分析指，首爾首都圈的傳貰房（付一筆押金以代替繳納月租的租房類型），其押金已升至平均樓價的一半。7月首都圈的傳貰房押金達到了樓價的50.1%，是2006年以來的最高值；其中首爾南部的押金平均已達2.9億韓圓，是當地平均樓價的46%。今年1月至7月首都圈的押金升了7.8%，而同期樓價只上升了0.6%。Real Today認為近期股市動蕩，市場對經濟前景的不安感增加，原本考慮置業的消費者轉而租住傳貰房，在首都圈的需求更特別殷切，造成傳貰房押金不斷上升。
為增加租房供應和降低房租水平，韓國政府將於10月起向出租房間的房東提供減稅優惠，以往出租3個或以上單位才獲減稅，現在出租1個或以上單位就可享有；商住兩用公寓的房東若把物業當作住宅出租，亦可獲減稅。預料新措施不會對沈寂的地產市場帶來很大衝擊，因為政策對實際房價產生的作用，需要一段時間才看見，不過，韓政府希望此舉有助秋季換房季節開始前降低傳貰房的押金水平，令更多租房者受惠。
