【MyGoNews 林承志/台北報導】眾所矚目的國泰人壽敦南商業大樓REAT（不動產資產信託）案公開標售，標售樓層為敦化南路二段333號及335號的1樓、7至22樓及地下1~3層，底價63億4050萬元。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到希臘債信危機重燃及穆迪調降法國銀行業信用評等利空衝擊，國內壽險業獵樓也趨於保守，因此國壽敦南REAT僅吸引國泰人壽、富邦人壽2封標單搶標，最後國壽以85億6666萬元得標，高出底標35.11%；富邦人壽僅出價70億700萬元，兩者價差高達15億5966萬元。

國壽為何出此高價買回？邱太煊表示，除了標售的REAT部分樓層外，國壽在敦南商業大樓尚有2~6樓、23~27樓產權，約占該大樓23%，國壽跳空出價代表志在必得，主要維持該大樓產權的單一性，不然，未來產權分屬兩個集團，資產將不好管理。另外，國泰集團在敦南商業大樓對面還有4棟大樓（前上海商銀敦南大樓、國泰皇家商務住宅、國泰台北國際大樓A、B棟），出高價買回也有護盤的意味。另外，若以2010年租金收益1億5468.8萬計算，國壽這次出價85.67億，投報率僅1.81%。

國壽敦南REAT案，標售建物總面積約9980.13坪（內含B1~B3共1130.74坪、114個車位），若以每個坡道平面車位350萬計算，光車位價值3.99億元；1樓面積353.81坪，目前一部分租給BMW總代理汎德公司，另1個店面空置（原租給花旗銀行），估計每坪每月租金約5000元下上，推估1樓店面價值約每坪250萬，光1樓價值就高達8.845億元，另外7樓至22樓面積約8495.58坪，每坪單價85.73萬。

該棟大樓1989年落成使用，2007年6月22日國壽將該棟大樓77%持份發行REAT，規模為38.3億，根據國泰敦南（證券代號：01014P）2010年度財報，該年租金收入1億5468.8萬，出租率為74.06%，承租戶有28戶。承租方目前有1樓BMW總代理汎德、6F的HTC（宏達電）、8樓台灣優利、12樓上櫃企業欣技（6160）、16樓美商蘋果、17樓友邦人壽、18樓聯電（2303）等知名企業。邱太煊表示，該大樓位於敦南辦公大樓商圈，但捷運沒經過，使得附近A級大樓出租率普遍僅7~8成，難達到滿租的情況，該大樓目前每坪每月租金開價約2800元上下。

台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明表示，敦南商圈辦公室目前摩天東帝士大樓成交行情約90~95萬、新鑽大樓90~100萬、中鼎大樓75~80萬、凌雲通商約90萬上下，敦化南路上的舊名宅普遍都成交100~120萬之間，辦公室的價格相對比較低。