市場快訊

富邦太笨？國壽太精？為啥高價標大樓

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-09-15

富邦太笨？國壽太精？高價標大樓到底為啥？

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國泰敦南REAT標售案由於底標總價高達63億4050萬元，具有市場指標性，因此備受囑目，該案共吸引兩封標單，最後由國泰人壽以總價85億6666萬元取得，扣除停車位後，單價約為90萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，開標前市場雖然風聲多，但是最後僅有兩標下手，除了對市場前景保守，觀望氣氛濃厚外，金融壽險業有不少資金身陷歐債風暴，讓出手相對謹慎，也是重要原因之一。市場人士指出，「這件標案僅兩家參與，富邦集團出手70.07億元，而得標者國泰人壽卻用85.66億元取得，這種價格真的贏得很難看！如果不是富邦太沒眼光，那就是國壽買貴了！」不過，另有房地產人士指出：「國泰金控集團在敦化南路有很多大樓，這次標售把敦化南路最尾端的商辦房價拉高，等於是把該集團其他位於敦化南路的商辦大樓『拉高身價』，這種作法就像是當年高價搶標南京東路華航旁的土第一樣。」

徐佳馨指出，國壽除了今日取得敦南大樓外，兩年前也以8.1億購入上海敦南大樓，後轉租柯達旅店，以整個敦南商圈看來，國壽就擁有4棟商辦，可說是敦化南路商圈的大房東。以目前敦化南路周邊行情觀察，辦公室價格約在90萬上下，租金約在2000元/坪水準，平均投資報酬率約在2.6%左右，算是保守但穩健的投資，也是壽險業不錯的投資標的。以國壽過去「買地不賣地」的策略來看，長期持有精華區標的，即便是現階段金管會有壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行的REAT，獲利將不得再全數認列的規定，國壽看好台灣未來發展，仍「長線抱地終不悔」。

2011年9月15日日標售的國泰敦南REAT，位於北市敦化南路二段上，底價標售樓層333號及335號的1、7至22樓及地下1~3層，建物面積約9980.13坪，包括114個車位，每個車位約300萬元，扣除車位面積1130.74坪及車位總價，換算每坪約90萬元，跟市價相符，國壽由於已經擁有其他樓層，取得相對有利。近期敦化南路公開標售交易不少，除日前流標的敦南太子大樓與今日的國泰敦南大樓外，近期還有華票大樓等案待價而沽，從今日標售狀況可見，價格仍是能否出脫的一大關鍵，抱著大筆現金的資金擁有者，經濟前景茫茫下，也寧可選擇保守以待。