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買氣急凍！台北「房勢」創30個月新低
相較於7月，北市8月買賣移轉下跌3.57%，雖然幅度不大，但就移轉量來說，顯見奢侈稅確實造成買氣大縮，更值得注意的是，七月北市買賣移轉僅比海嘯後最低潮的98年1月，多了25棟，徐佳馨指出，會造成這種狀況，除了奢侈稅政策衝擊外，國際經濟局勢不佳，讓資產買方投資縮手，也是買氣無法有效提升的重要原因。
在台北市各區域表現上，強弱表現互見，在區域表現上，表現最好的分別為內湖與南港，前者買賣移轉最多，甚至大勝過去的大安、中山等熱門區域，而南港較上月增加六成以上，表現也很強勢。徐佳馨推測，除區域內為買賣自用客戶撐住基本買盤外，不少新案陸續交屋可能也是讓量飆升的重要原因。
這種情況也將影響9月移轉量，由於9月反應7、8月份交易，這兩個月遭逢鬼月與股災雙殺，預估移轉量也很難亮眼。徐佳馨認為，股災動盪時間將成為第四季房市的先行指標，現階段看來市場壞消息頻傳，除影響股市外，房市買氣也將受衝擊，甚至對於第四季買氣也可能產生影響，即使有百年結婚潮的帶動，買方進場意願仍相對保守，邊陲區域甚至可能面臨價格修正。不過股災猶如兩面刃，雖然會讓資產階級入市審慎，股房連動的效應也將替房市投入更多不確定因素，但也因為如此，央行可能會延緩升息腳步，對於目前已經持有不動產的購屋人而言，不啻是一個好消息。
台北市買賣移轉棟數月增率
2010.8 | 2011.07 | 2011.08 | 年成長率 | 月成長率 | |
南港區 | 129 | 144 | 240 | 86.05% | 66.67% |
士林區 | 292 | 229 | 302 | 3.42% | 31.88% |
內湖區 | 497 | 425 | 500 | 0.60% | 17.65% |
松山區 | 265 | 232 | 246 | -7.17% | 6.03% |
信義區 | 304 | 247 | 243 | -20.07% | -1.62% |
萬華區 | 243 | 258 | 246 | 1.23% | -4.65% |
北投區 | 293 | 238 | 223 | -23.89% | -6.30% |
文山區 | 258 | 444 | 401 | 55.43% | -9.68% |
中山區 | 648 | 547 | 459 | -29.17% | -16.09% |
大安區 | 410 | 402 | 332 | -19.02% | -17.41% |
中正區 | 356 | 184 | 138 | -61.24% | -25.00% |
大同區 | 155 | 268 | 159 | 2.58% | -40.67% |
總計 | 3,850 | 3,618 | 3,489 | -9.38% | -3.57% |
資料提供：住商不動產企研室 | |||||
