中國8月CPI回落 保值投資房產需求降溫

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國國家統計局發布8月居民消費指數(CPI)為6.2%，居住類價格同比上漲5.5%，住房租金價格上漲3.8%，雖然CPIi漲幅仍然在6%以上，但是連續上漲3個月後的回落，尤其是在6、7月連續兩個月不斷沖高後，CPI的下降的意義尤為顯著。鏈家地產首席分析師張月認為，這次CPI的回落，預示加息的可能性再度減弱，尤其是在當前保值投資性需求意願不斷高漲的背景下，可能會暫緩這類需求的入市。

根據鏈家地產市場研究部的統計，2011年8月北京二手房市場，單價4萬以上的成交中，全款購房比例達到68%，占比較7月份增加2.2個百分點，也較今年以來的整體水準高出3個百分點。張月認為，7月份CPI攀高後，隨後8月份全款購高端房的占比有明顯的上漲。從最近幾個月的市場情況也表明，隨著CPI的上漲，有購買資格同時資金充裕的高端客戶保值投資的購房意願也在隨著增加。雖然8月cpi漲幅仍然在6%以上，但漲幅回落0.3個百分點，比4月出現的降幅有所擴大，在當前的市場形勢下，對於不斷增強的保值投資購房意願能夠起到更為明顯的降溫作用。

師張月認為，雖然二三線城市新一輪限購政策大部分並未出台，但從8月份的成交量上看，已經有一些城市出現回落，例如位於已限購城市周邊的東莞和揚州。體現出非剛需對於限購政策出臺的觀望心態。cpi明顯回落後，可能會減弱這部分因限購而面向二三線城市投資的迫切心態。在因政策觀望的心態之上，又形成了主觀的觀望因素，進一步減少投資需求的入市。

2011年新開高端項目簽約明顯增加，據鏈家地產市場研究部統計，截至到9月9日，北京2011年新開高端項目(擬售均價40000元/平米)一共有13個，除去近期開盤的2個項目，簽約1028套，簽約率接近5成，基本與普通住宅項目持平。同時8月以來4萬以上高端住宅的供應量超過千套。張月認為，今年以來新房市場高端專案成交並不冷清，金九銀十期間，高端項目集中推盤也可能會帶動高端住宅保值需求的釋放，而8月CPI回落或許對於金九銀十形成的高端需求釋放形成一定的降溫作用。

根據統計局公佈的資料，8月居住類價格同比上漲5.5%，其中租金同比漲幅3.8%。漲幅出現明顯回落，並且低於4%的漲幅也屬於今年的較低值。張月認為，8月租金漲幅的回落，主要基於已經度過6、7月份租賃高峰期的主要時段，漸漸接近小高峰的尾聲。但高峰期租金上漲的整體趨勢仍然延續。根據鏈家地產日前發佈的《中日房地產投資分析報告》顯示，在日本這一成熟的租賃市場中，每年的租賃高峰期只有一次，在4月份左右。並且期間租金波動一般不超過3%，很難因為集中的換租現象導致租金整體水準的上漲。但當前我國租賃市場因為春節季、開學季等結點原因，每年需要經歷2波租賃高峰，並且每次都成為租金上漲的一個臺階。實際上，當前我國租賃市場面臨的主要難題並不是租金，而是需要從租賃需求結構和租賃習慣甚至其他配套行政政策等多方面去解決。