【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年8月，中原集團研究中心監測的7個重點城市新建住宅成交量依然在低位徘徊，而供應則持續保持高位，住宅庫存進一步上升；土地市場上，整體拿地熱情並未完全消退，部分城市居住用地成交量甚至出現大幅放大。在限購、限貸等調控政策的影響下，成交量月度變化的幅度日益收窄，目前的房地產市場以剛性需求為主，在房價沒有出現實質性下降的情況下，成交量很難出現明顯的反彈，因此今年「金九銀十」將難以出現。

中原集團研究中心8月監測的30個主要城市的新建住宅總成交面積為1253萬平方米，環比微漲2.87%，呈現出淡季不淡的格局。縱觀調控後7個月30個主要城市住宅的成交量，在多項政策綜合影響下，目前市場的購房需求基本以剛性需求為主，因此每個月的成交量都保持在一個相對穩定的水準，呈現出淡季不淡、旺季不旺的格局。以春節期間的2月為例，該月成交量僅比2-8月的平均成交量下降12%，而應該是旺季的5月，成交量僅比2-8月的平均值上升8%。因此，9、10月份30個主要城市的新房總成交量也不會出現明顯的上升，但受供應增加影響，預計將會在目前的成交水準上出現小幅的增加。

根據中原集團研究中心監測，這次輪調控以來， 7個重點城市的新房供應均保持在相對合理的水準，供應量均大幅高於實際成交量，但是無論供應量如何增加，均未對成交產生明顯刺激。從最近半年的供求比來看，成都、杭州的住宅供求比連續保持在較高水準，整體供求比分別為2.37、1.69，而北京、上海、深圳的供求比略高於正常水準，分別為1.19、1.35、1.27，廣州、重慶的供求比相對合理，分別是1.06、1.01。供求比高企，反映短期市場供大於求的現象十分嚴重。部分城市新房供應的集中區域，競爭將日益激烈，爆發價格戰的可能較高。

中原集團研究中心對四大一線城市近期新房銷售率進行跟蹤監測，發現從「開盤30日銷售率」指標來看，廣州新開樓盤的30日銷售率相對較好，從7月的33.7%上升到8月的53.5%，市場保持相對溫和。北京、上海、深圳的30日銷售率則不甚理想，分別僅為26.2%、32.4%、28.8%，庫存消化壓力較大。對四地熱銷樓盤進行分析，可以發現以下特點：1、熱銷樓盤普遍位於郊區，絕對價格較低；2、戶型普遍較小，總價較低；3、周邊配套逐步完善，有一定升值潛力；4、部分樓盤定價合理，且存在一定促銷、降價現象。