北市百貨商圈加持店面及豪宅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政策擬抑制房地產價格，但兩岸經濟合作架構協議(ECFA)又激勵未來買氣，猶如股市變盤之際，房地產投資者該如何操作？專家建議以防禦型為主，攻擊手段為輔。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，投資人要了解景氣衰退時，先跌郊區再跌市區，先跌小套房再跌住家產品，所以，他提出三種佈局策略：

1．避開B級豪宅賣A級價格的產品：萬一政經不穩定，豪宅是衝擊最大的產品，目前兩岸局勢緩和，但豪宅價格已攀高，投資者應有風險意識。

2．避開財務不佳的建商：景氣反轉往下，建商餘屋換現金速度不夠快，面臨資金壓力時，恐怕會引發倒異閉風潮，所以建議挑選口碑佳、財務穩定建商。

3．避開郊區休閒住宅：休閒住宅市場需求較少，如果是週邊機能不佳，面臨未來難以脫手窘境。

如果景氣真得反轉該挑選能抗跌產品，彭培業表示，1．如果是首購房屋的新鮮人應該往北市外圍購買：低總價600~800萬元的產品，交易轉趨熱略，顯見越來越多民眾願意以通勤時間，換取較低房貸負擔的民眾也增加，但要注意的是交通便利與機能方便性。2．捷運產品仍是不拜神話：七年來歷經三次房價修正，捷運週邊行情修正幅度最小，也就是抗跌，尤其是雙捷運漲幅效果大過單線捷運漲幅。3．重劃區概念：南港及新莊了大區域是近年漲幅最大的區域，新莊副都心房價潛力比新板特區更強。4．百貨商圈加持：北市東區的百貨公司群聚，使得店面走勢看佳。5．大安區舊公寓：都更題材之外，新版預售屋定型化契約五月一日實施後，中古公寓的主建物占比高、公設少，行情持續看俏。

彭培業認為，雖然2010年房市仍呈現邁入多頭氣勢的第七年，資金行情仍對房價有所期待，但在投資操作方面應有策略因應市場的變化。