【MyGoNews林承志/台北報導】後奢侈稅時代，房價未如預期大幅下修，但成交量卻見明顯萎縮。從購屋族群觀察，市場上短進短出的投資客比例大幅減少，反之自住型的首購及換屋族逐漸站上購屋舞台。自住族群考量與投資客不同，投資客通常只考慮地段增值性與投報率，但對自住族群而言，環境便利性與房價負擔反而成為最重要的考量點，因此，高房價時代大台北地區「輕移民」風潮湧現。

根據永慶研展部門統計，2011年7月較6月從台北市移居至新北市的「輕移民」比例，增加14.4％。首購族的輕移民比例，從1月的14.4％穩定成長至7月的23.9％，顯示近月來約有兩成以上的首購族從台北市輕移民至新北市；換屋族則呈現微笑曲線，1月份有16.0％的輕移民比例，但隨著奢侈稅議題發酵，比例逐漸遞減至7％，但奢侈稅施行後，可能因房價未如預期鬆動等因素影響，7月換屋族選擇輕移民比例又回升至15.2％，顯示近期不論首購或換屋族選擇「輕移民」比例皆有增加的趨勢。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從近期的客戶需求發現，自住需求的購屋者期望購屋總價多落在2000萬以內，台北市中心(大安、信義、中山、中正、松山等區)要尋覓到符合預期低總價房屋困難度較高，相對的，北市外圍(內湖、士林、北投、文山等區)，或新北市精華區(新店、板橋、中和、永和等區)，生活便利性也不亞於台北市中心，但價格區間卻低許多，自住族群較容易找到符合預算區間的物件。

隨著這波房價的推升，台北市房價水準對於自住族群的購屋壓力越來越大。黃增福指出，年輕首購族想要購屋，第一關為「存下第一桶金、跨越自備款門檻」，第二關面對「房價負擔」問題，首購族(尤其年輕首購族)通常因為購屋經驗較為缺乏，加上所得收入較低，購屋時常不知如何尋找大台北地區符合需求的「入門厝」，造成有些年輕首購族衝動購買偏遠山區的住宅，入住後才發現生活與交通不便等問題。

目前換屋族的換屋壓力也是相當沉重，雖然可用現有房屋來換屋，但中古屋房價漲，新屋房價漲更快。黃增福指出，換屋族通常家庭人數較多，且資金也較首購族雄厚，生活品質為其換屋最重要的目標。因此，以同樣的預算想在原先居住地點附近換屋，較難以換到理想的居住空間，但透過輕移民的方式，不但選擇物件變多，也可降低住宅負擔壓力、提升生活品質。

目前首購或換屋族想購置總價2000萬以內房屋，台北市郊區的文山、內湖及北投區，及新北市交通便捷的板橋、新店及中和地區都是目前熱門的購屋地點。預算較低的首購族，想搶進台北市，可探訪文山區辛亥路四段附近公寓，此外，交通便利的新北市中和區景平路及中正路附近公寓，總價也在600~900萬間，都是預算較緊的首購族可考慮的熱銷地點。

中總價帶，900~1200萬間，台北市推薦文山區辛亥路四段及北投區光明路大樓，新北市則推薦生活機能與交通便利性兼具的板橋區民生路三段附近大樓；1200~1500萬間，台北市北投區石牌路二段大樓、內湖區民權東路六段及文山區興隆路二段公寓都是可考慮的熱門購屋選擇。

自住族群預算若相對寬裕，1500~1800萬預算下選擇更為多元，台北市首推內湖區內湖路一段公寓，新北市則推薦板橋區文化路二段大樓及新店區的中正路及寶興路大樓。預算若在1800~2000萬間，則可考慮購買台北市內湖區內湖路一段及民權東路六段大樓，及文山區興隆路二段附近大樓。

黃增福最後指出，後奢侈稅時代投資客退出，價格混亂的物件明顯減少，建議首購或換屋的買方可往輕移民的熱門推薦地點看屋，搭配政府低利房貸優惠措施與加碼青年首購貸款額度，不但可減輕住宅負擔壓力，購屋物件也變多，較容易挑到自己心目中理想的好房子，應把握時機進場購屋，累積人生重要的資產。

總價帶	區域別	推薦路段
600~900萬	台北市文山區	辛亥路四段公寓
	新北市中和區	景平路大樓及公寓
	新北市中和區	中正路大樓及公寓
900~1200萬	台北市文山區	辛亥路四段大樓
	台北市北投區	光明路大樓
	新北市板橋區	民生路三段大樓
1200~1500萬	台北市北投區	石牌路二段大樓
	台北市內湖區	民權東路六段公寓
	台北市文山區	興隆路二段公寓
1500~1800萬	台北市內湖區	內湖路一段公寓
	新北市板橋區	文化路二段大樓
	新北市新店區	中正路大樓
	新北市新店區	寶興路大樓
1800 ~2000萬	台北市內湖區	內湖路一段大樓
	台北市內湖區	民權東路六段大樓
	台北市文山區	興隆路二段大樓