【MyGoNews 林承志/台北報導】俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅實施將滿3個月，從6月份開徵以來，稅務成本的增加是房價及交易量明顯萎縮主要因素，根據房仲業者的調查統計，全台6至8月份累積中古屋委託件數下滑3成6左右，房仲業者表示，被定位成「台灣新不動產稅制」的奢侈稅，直接影響是非自用型不動產的投資意願，但從觀察全台六都的中古屋成交率，都維持在10%以上的水準，其中新北市更以13.6%居冠，顯然在市場上買賣雙方進行著重新調整的階段。

如果要以當前的房地產市場供需情形觀察，可先從全台委託量的高低及漲跌變化來加以判定，奢侈稅實施的前後，6到8月份全台中古屋委託件數下修3成6左右，根據21世紀不動產調查統計，新五都加上準直轄市桃園縣比較來看，其中以高雄市的委賣件數下滑46.4%為最高，其次為以七期重劃區視為豪宅聚落指標的台中市42.1%，再來從去年以來一直是交易熱區的新北市，同時跟著掉了42.3%。

21世紀不動產總經理王福連表示，任何一位投資者面對稅務直接的成本，必定會選擇其它的名目及期限規劃來避開，買賣委託件數減少是代表投資不動產的行為被改變，卻不代表一般自住型換屋族的需求也跟著減少;另外，統計數據之中也顯示，其它縣市都下降3成左右或以下，分別是首善之區的台北市28.9%、桃園縣則是31%，一向房市就不是很熱絡的台南市也僅下滑15.3%左右。

雖然奢侈稅直接影響到非自用型不動產不滿2年者的賣屋意願，但同時讓市場上買賣雙方調整的需求，讓市場重新回歸到供需原則，在投資行為被改變之後，自住型購屋族在現在市場上，從價格、區段、交通、生活機能等條件，好好的挑選符合自己需求的房屋，奢侈稅實施後，雖然整體的市場交易量有下滑現象，但從五都加上準直轄市桃園縣中古屋市場成交率，大部份維持在1成以上的水準。

根據統計，全台六都委託成交比（成交件數除以委託件數），尤其以新北市13.6%最高，平均每10件就有1.3件的成交，其次是台南市委託成交比為12.5%，高雄市則是第三委託成交比為12%，但一向受到北部購屋族群喜愛區域桃園縣，卻只有6.1%，以每10件還成交不到1件的比率排居末位。

21世紀不動產總經理王福連表示，無論以長期投資角度或自住需求來看，大台北地區還是以捷運沿線發展區域為主，新北市一直維持著房市交易維持熱絡，除了近年來政府積極推動的各項重大建設工程，以及推動的三環三線捷運環狀線原因外，就是目前捷運沿線區域的房價吸引人。

王福連進一步表示，民眾購屋意願除了牽涉對於住的需求，也與購屋者的經濟負擔能力高低有關，以雙和區域來說，目前房價的高低是以捷運站沿線向外放射狀排列，以景安站或是環狀線的景平站、秀朗橋站，這些捷運站延伸的次要區域目前的房價，一般中古屋單價行情都在3字頭內，因為房價相對較低，比較符合首購族或換屋族的購屋預算，更是未來購屋族可以考慮的新興潛力區。

一般而言，房屋市場上委賣的房屋件數愈多，民眾跟房仲業務看屋的次數也愈多，當然市場的成交機會也就愈高，綜觀全台六都的委託成交比平穩情況，不會因奢侈稅的實施讓不動產本身具有的投資保值特性消失，換句話說，民眾還是會以不動產作為投資理財工具，會抑制的是被惡意炒作的房價，以及房地產短期炒作與投機行為，在奢侈稅滿3個月後，買賣需求重新被媒合而引導回到正軌。

縣市	委賣件數變化 (與3~5月份比較)	委託成交比變化 (與3~5月份比較)
台北市	-28.9%	10.6%
新北市	-42.3%	13.6%
桃園縣	-31%	6.1%
台中市	－42.1%	11.4%
台南市	－15.3%	12.5%
高雄市	－46.4%	12%