【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行發布最新亞洲主要城市不動產動態，各國主要城市物業經歷上半年高成長後，市場焦點轉向基本面，包括北京、上海、雅加達等城市皆有官方建設或土地釋出，預估2011年下半年開始除少數城市外，不動產市場熱度將趨緩。

曼谷

曼谷中央商務區地段寸金尺土，加上接駁了地鐵，近年愈來愈受歡迎。根據泰國《國家報》的調查，中央商務區的新建公寓在本年上半年的價格，較去年同期上升了5-10%；連二手樓的價格也受帶動，平均較其預售樓花階段的價格上升了10-20%。至於購入物業收租的回報，亦較去年普遍增加了8-10%，租務需求最殷切的地段包括Sukhumvit Road、Wireless Road、Ploenchit Road及Pathumwan區等。

泰國政府土地儲備局即將重啟項目融資業務，這是自1997年亞洲金融風暴以來，該局再度參與發展商的大型項目融資。1997年金融風暴令儲備局的呆壞帳大增，該局遂停止了住宅等大型項目的融資，只提供個人按揭借貸及長期融資服務，但過去十多年間，許多商業銀行積極進駐項目融資的範疇，受惠的發展商亦多會拉攏其客戶到這些商業銀行申請按揭借貸，令儲備局失去不少按揭生意。儲備局暫擬挑選十家上市地產公司提供項目融資，這筆貸款只會佔該局總貸款額的10%。儲備局表示本年還將在泰國全國增設15家辦事處，吸納更多按揭客戶，力保住宅按揭市場的龍頭地位。

北京

北京市土地儲備整理中心在6月6日發布了朝陽區東三環北京商務中心區（CBD）9宗地塊的出讓公告，顯示地塊訂於7月6日投標。地塊分別是CBD核心區Z8至Z13地塊，以及CBD核心區的Z1a、Z2a及Z2b地塊。9宗地塊均為商業金融用地，總計規劃建築面積109萬平方米。投標結果，當中8宗地塊合共以人民幣206億元成交，平均樓面價約為每平方米21,600元，平均溢價率為38%。另外一幅Z11地塊因投標文件不符規定而流標。北京市土地中心相關負責人表示，Z11地塊將盡快重新上市再出讓。

北京市住房和城鄉建設委員會負責人於6月21日明確表示，北京市將貫徹落實國家和當市制訂的、包括限購在內的一系列房地產市場調控政策，確保實現房價控制目標。北京市住建委指限購政策決不會放鬆，沒有調整的安排，也不會按照房屋檔次或價格區別對待。

上海

上海市政府在6月29日召開新聞發布會，介紹「十二五」劃規中上海市郊區新城規劃的主要目標。市政府表示，至2020年，新城建設將取得突破性進展，郊區基本上能與中心城區互補功能，錯位發展。嘉定新城、松江新城初步確立為長三角地區綜合性節點城市，將集聚約100萬人口；集聚60至80萬人口的浦東臨港新城、青浦新城及奉賢南橋新城，影響力範圍較廣；集聚20至40萬人口的金山新城及崇明城橋新城，則會增強對周邊地區的服務業發展。

香港

香港政府於6月10日再推出措施，冀從增加樓宇供應和收緊樓宇按揭兩大途徑，試圖令樓價穩定發展。政府表示將於本年7月至9月主動出售八幅住宅用地，這包括政府主動從勾地表中選出、位於北角、沙田、元朗、將軍澳等區的七幅土地，以及原訂於9月招標的南昌站上蓋土地，估計這批用地可提供6,000個住宅單位，較上季增加一倍。香港金融管理局亦於同日宣布五項收緊住宅按揭成數的措施，以降低銀行風險：現所有1,000萬港元或以上的住宅物業，按揭成數降至5成；700萬至1,000萬港元的物業按揭以6成或500萬港元為限；700萬港元以下的物業按揭則以7成或420萬港元為限。

香港政府於6月9日拍賣西半山波老道及元朗屏葵路兩幅住宅用地，其中屬豪宅地段的波老道地塊佔地10 ,488平方米，以116.5億港元拍出，屬市場預期價格的下限。雖然該地塊未能問鼎新地王，但其地價仍是香港歷來第二最高，僅次於1997年小西灣地皮（藍灣半島現址）的118.2億港元。至於佔地6,076平方米的元朗地皮，競投反應則更為熱烈，經過160口叫價後，也由投得波老道地塊的同一發展商以3億港元購入，較開價高一倍三，近市場預期上限。

胡志明市

尼爾森越南公司最近對越南企業人員進行訪問，發現三分之二的受訪者認為今年上半年越南營商環境遜於去年同期，其中通脹上升及越南盾貶值，是商界的最大擔憂。受訪者任職於越南多個行業的公司，當中認為其公司可達成今年營業目標的人數比率，較去年減少了48%；只有三分之一的受訪者認為越南經濟將會改善，大部分意見認為目前的困境將會持續。

經過20個月的建設，越南投資公司Vingroup旗下一個豪宅綜合項目終於在7月3日正式推出。項目位於越南中部沿海城市峴港，包括一座有200個房間的五星級酒店、一組擁有39幢別墅的豪宅群，以及餐廳和宴會廳等娛樂設施。Vingroup現已開發兩個項目，分別是位於芽莊的豪宅及度假區項目，以及附近竹島的高爾夫球場。繼峴港項目後，該集團準備於明年8月推出位於胡志明市的第四個豪宅綜合項目。

雅加達

印尼投資協調委員會預料，印尼財政部將於8月宣布一項免稅期措施，對象是提升印尼經濟技術發展水平的戰略產業，這些公司可獲得稅務減免。另外，印尼政府亦會於年內宣布，勞動密集型產業（僱用最少300人、資產值最少達500億印尼盾）的公司，以及資金密集型產業（僱用最少100人、在印尼投資額最少達1,000億印尼盾）的公司，可獲減稅。

印尼主要工業團區發展商PT雅巴比加有限公司將購臵更多土地，以便發展和推出更多工業用地，應付不斷上升的需求。該公司本年用於購地的預算將達到2,990億印尼盾，佔其全年開支6,430億印尼盾的46.5%。公司預料本年可出售超過100公頃的工業用地，回復至2007年金融海嘯前的水平。去年雅巴比加公司出售的工業用地達到107.3公頃，較2009年的15.3公頃急升600%；去年銷售額超過7,123.5億印尼盾，較2009年增加305%。

吉隆坡

馬來西亞和新加坡兩國的主權財富基金將攜手合作，在柔佛海峽兩岸同時進行房地產投資，投資額合共300億令吉。馬來西亞國庫控股國民投資有限公司（國庫控股）跟新加坡淡馬錫控股公司已成立兩家聯營公司，其中由國庫控股佔六成股權、淡馬錫控股佔四成股權的馬新私人有限公司（M+S Pte Ltd），將開發位於新加坡濱海南新市區及奧菲亞－梧槽路的優質地段，投資額為270億令吉，項目將包括寫字樓、住宅、酒店及商舖，可建的建築面積超過50萬平方米。另一家聯營公司則是由國庫控股與淡馬錫控股各持半數股權的英達島創投有限公司（Pulau Indah Ventures），在馬來西亞依士干達特區發展兩個總值約30億令吉的商業項目。

馬來西亞投資公司依恩奧（E&O）與英達島創投私人有限公司達成協議，成立名為Nuri Merdu的聯營公司，在柔佛州依斯干達特區、接近新加坡大士第二通道（馬新關卡）的美迪尼，共同發展一個以保健為主題的綜合城鎮項目。是次為依恩奧在柔佛州的首個項目，將包括公寓以至獨立屋等多種類型的住宅，還有健身中心、商店及其他商業設施。

首爾

樂天集團旗下的樂天資產開發公司於6月30日以超過1.45萬億韓圓，購入仁川的松島新都市A1及A2-4地塊，總面積為84,500平方米，將用作興建樂天購物城。項目的建築面積約為44.3萬平方米，將包括百貨公司、影院、購物商場、美食廣場、溜冰場及服務式公寓。項目將於2012年開工，計劃於2015年完成，屆時項目將佔松島新都市商業範圍的十分之一面積。

據韓國媒體於6月下旬報導，韓國國民年金基金明年將增加股票投資的比例至27.4%，較今年多出2.8%；投資於債券的比例則會減至63.4%。負責編制國民年金基金年度計劃的韓國衞生福利部表示，投資於韓國股票的份額將從今年的18%增至明年19.3%，外國股票的份額則會減少，從本年的8.1%，至明年減至6.6%。至於投資在房地產、基建、企業重組等另類投資的份額，則會從本年的7.8%增至明年的9.2%。


新加坡

據新加坡《商業時報》最新的星洲營商氣候調查顯示，因4月份製造業及出口業增長萎縮，本年第2季度新加坡的經濟增長率或低至6.7%，屬預期的下限。是項調查跟其他迹象都顯示新加坡經濟增長正在放緩。新加坡貿易及工業部數據顯示，該國去年第4季度的按年經濟增長為12%，至本年首季跌至8.3%。

新加坡近月舉行大選，選民觀望大選過後政府會否推出續為樓市降溫的新政策，導致5月份新建私人住宅的銷量按月下跌13%。發展商於5月份推出1,575個私人住宅單位，少於4月份的1,805個單位；若計及豪宅，整體住宅銷量亦較4月份減少了5%。最近新加坡國家發展部部長許文遠指出，星政府將竭盡所能穩定房屋市場，避免市場過熱，住宅銷量受到其言論所影響，分析認為6月份的銷情會比5月更淡靜。

東京

一項發表於5月31日的公告顯示，千葉縣習志野市的茜浜物流中心，已由一外國房地產投資公司，聯同三菱商事株式会社及Mitsubishi Corp.-UBS Realty公司共同購入，物業原本由Sapporo Breweries擁有，該公司在此項交易後將繼續租用物業。茜浜物流中心建築面積為25,835平方米，位於東京灣地區，有交通設施直達東京中部、主要港口及機場，享有物流運輸優勢。

日本房地產信託投資基金ORIX JREIT（OJR）於6月下旬宣布，將以27億日圓的價錢購入名古屋附近的小牧物流中心。物業剛於去年9月落成，位處東京－名古屋高速公路及名古屋－神戶高速公路的交界，通往東京及近畿地區都非常便捷。物業的建築面積約為18,000平方米，樓底高6.4米，柱位之間的面積約11.65米乘10.95米，地板承重量為每平方米1.5公噸，並附有10個重型車輛卸貨位及辦公室設施。物業現由一大型企業以長約形式租用，發展第三方物流業務，預料可為買方OJR帶來穩定的現金流。