【MyGoNews方暮晨/台北報導】中國炒房團席捲全球主要房地產市場，為了應付越來越多的中國買家，現在國外很多房地產經紀公司都專門配備了會講中文的房產經紀人，用以接待中國客戶。一些法律、醫學、工程等專業背景的海外留學生，最近紛紛開始轉行做房產經紀人。

中國購買力正在席捲海外房地產市場。2011年5月底，在超過400人的排隊搶購下，加拿大新威斯敏斯特市一棟153戶的公寓在兩個半小時內全部賣出。這棟將於2012年完工的公寓樓並無特別之處。銷售如此火爆的原因就是「中國投資者的介入」。這件個案的負責人像媒體表示：「個案進行到一半時，才想到向中國人銷售歐」，他用「需求簡直瘋狂」來容來自於中國的買氣，在後統計成交的名單中，中國買主占了40％。

2011年6月初，加拿大列治文市(Richmond)中心的一棟豪華公寓出售。本來計劃在一個周六開盤，但是從當周周三開始，就有80多位購房者冒雨排隊。最終，周六一天賣出270多戶套房。冒雨排隊的絕大多數是中國人。

在溫哥華，即使是非居民外國人，也能夠從銀行獲得最高60~65％的貸款。以一戶50萬加幣的房屋為例，簽署合同時僅需支付10％， 即5萬加幣，3個月之後再支付5萬加幣，剩下的40萬款項在交房時才需繳納。如果獲得6成的銀行貸款，交房時購房人只需補足剩餘的10萬加幣即可。並且，加拿大目前的5年期變動利率貸款的利息僅為2.3％左右。這樣的買房條件相較於中國的嚴苛，使更多的資金願意跑到國外置產。

在中國政府打房的壓力下，中國激烈的「炒房」資金直接竄流到海外，讓金髮碧眼的外國人嚇了一跳。不單單是加拿大地區，包括英國倫敦、澳洲雪梨和墨爾本、新加坡和美國舊金山等地，到處可見中國投資客的身影。越來越多的海外房地產個案意識到了中國購買力的強勢「崛起」，紛紛趕赴中國進行個案推銷，或亮相大陸的各種房展會。台灣甲山林廣告在台北市南港推出的「世界明珠」個案，在一開始規劃的銷售區域中，就已經把中國買家列入其中，據悉，已經在上海等到成立據點，準備同步銷售「世界明珠」個案。台灣市場對於中國人來說，是一個更容易親近的區域，一般預料，「世界明珠」個案應該會引起很大部分中國買家的注意。

2011年6月14日，一場加拿大房地產個案的公開說明會在北京舉行。2件位於溫哥華市中心的豪宅個案將於近期在中國北京、上海、南京等地公開銷售。負責銷售的高力國際加拿大西區住宅部高級副總裁斯考特•布朗(Scott Brown)對中國媒體表示：「來自中國大陸的購買力越來越被重視，中國人為溫哥華的住宅市場提供了強有力的支撐。」

據高力國際最新發布的《2011年第1季度溫哥華房地產市場調研報告》顯示，第1季度溫哥華多戶住宅市場共成交2527戶，較去年同期上漲35％。成交大幅增長主要源於中國大陸投資者的激增。一位長年旅居溫哥華的華裔人士對媒體說：「越來越多的國內朋友向我諮詢在加拿大買房的流程、法規和稅收政策。現在溫哥華看房的十個人當中有九個是中國人，但是房價這2年已經被炒得很高了。」

除了加拿大，中國買家也逐漸成為美國、英國、 澳大利亞、新加坡等地房地產市場的投資主力。據英國萊坊房地產經紀公司一項最新調查顯示，在倫敦卡納利沃夫金融區新建住房的購買者中，目前有三分之一來自中國大陸和香港。此外，第一太平戴維斯的最新數據也印證，倫敦一手物業的購買者中有35％的人來自東亞和南亞，其中以中國大陸和香港的購買者居多。世邦魏理仕則進一步預測，2011年倫敦住宅物業銷售總量5~10％的買家將來自中國大陸。英鎊大幅貶值和低利率，使得倫敦及其周邊的房地產對中國投資者而言價格低廉。

從2010年下半年至今，中國境內5大外資代理行相繼成立了海外物業部。戴德梁行指出，最近一年來，有大量的中國投資者向詢問，在英國、新加坡、澳洲等地有沒有物業投資的機會。從種種跡象來研判，未來投資海外房地產市場，將成為中國人理財的重要組成部分。在中國通貨膨脹形勢日益嚴重、房地產調控層出不窮的背景下，中國普通投資者在全球範圍內配置資產的理念正在逐步形成。另有一個特殊的現象，就是現在國外很多房地產經紀公司都專門配備了會講中文的房產經紀人，用以接待中國客戶。一些法律、醫學、工程等專業背景的海外留學生，最近紛紛開始轉行做房產經紀人。