「東京」、「北京」只差一個字，兩地房價卻差很大

中國政協委員，天津僑聯副主席潘慶林無奈的說道：「現在100萬元人民幣，可以在東京郊區買1套3居室，周邊設施非常好，離市中心開車不過20分鐘，而在北京郊區同樣價格卻絕對買不到這樣的房子。」同樣是國際大城市，城市名稱「東京」、「北京」還只差一個字，兩地房價卻差別這麼大，潘慶林感嘆已經在中國高房價的壓力下考慮重返日本發展。
 

根據中國資料調查，潘慶林是1985年到日本留學的。從1985年到1988年間，見證了東京中央區地價暴漲3倍。1990年，東京的地價已經可以「買下」整個美國。那個時候也真的出現了日本財團到美國買下知名地標大樓，象徵著日本用經濟征服美國，一雪「珍珠港事件」侵略未成之遺憾。

當年日本房價高漲帶來財富的急驟增加，人們熱衷消費，街頭經常出現100多人在排隊等計程車的現象。然而，經濟泡沫破滅後，20年間，日本經濟一直沒有復甦，「現在幾十輛出租車排隊等客人到處可見。」

現在的中國，與出現當年日本的影子，房價出現了狂飆現象，然而，中國還是發展中國家，國民人均收入還不到日本的1/10，中國民眾卻努力的再買著房價比日本還貴的房子，這樣的現象，引起潘慶林想著「不如回日本發展，到日本精華地段去買房子！」
 

按照美國房貸政策，購房貸款金額不能超過年收入4倍

日本的經濟泡沫之前的景況，是房地產大漲，美國1929年10月，華爾街陷入崩潰，推動美國經濟陷入了大蕭條。大蕭條給美國經濟和精神帶來了嚴重沖擊，影響了三代美國人。但是，在1925年，美國人人談論炒房，結果不到5年，出現大蕭條；2008年之前的5年間，美國又是家家談房子，爭著買房子，結果爆發了次貸危機。

現在的中國，也是人人都在談論買房，一部連續劇「蝸居」，血淋淋的描述著中國人買房壓力的點點滴滴，而引發了收視的狂潮，讓中國政府不得不正式的面對高房價下的隱憂，以及歷史經驗告訴大家，高房價之後，是否會緊隨著「經濟大蕭條」或是「經濟泡沫化」的歷史重演？

美國嘉辰集團總裁孫峰留學美國已有20年，在他眼裡，中國的房價已有明顯泡沫。孫峰指出：「按照美國的房貸政策，購房貸款的金額不能超過年收入的4倍。如果有多套房子，只要貸款沒有還清，就要全部納入計算。」
 

根據「富比世」最新的調查統計，中國大陸億萬富豪個別排名，榜首是名列全球富豪榜103名的「娃哈哈」董事長宗慶后，身價70億美元。第2、3名分別是「希望」集團董事長劉永行50億美元、「蘇寧」集團董事長兼總裁張近東45億美元；比亞迪董事長王傳福44億美元，緊跟其後。
 

但是，宗慶后卻說：「大家熬個10來年去買房子，我覺得還能接受，但一輩子都買不起房，我肯定不能接受。」他以自己集團的員工平均薪資為例說：「按照娃哈哈的工資，普通員工根本一輩子買不起商品房。」中國格力電器副董事長兼總裁董明珠也提出，為了留住員工，格力要拿出3億元建造經濟適用房。而台灣的鴻海集團，在中國的富士康也是用同樣的住房條件留駐員工。

覺得房價貴的企業部只有中國，台灣台塑集團總裁王文淵談到現今台灣房價說：「台灣的房價太貴，連我也買不起。」王文淵還直接點出原因，他說「因為實在太貴了，根本就不划算。」至於政府是否該抑制房價？王文淵表示，自由社會很難壓制，只能靠貨幣供給量來抑制。
 

攢錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度

「攢錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度。」如電視劇《蝸居》的台詞一樣，「千萬中國人憧憬的『都市夢』正在高房價的灼傷下煎熬。」這是中國民眾最關切的問題，引起了媒體注意、引起了輿論的迴響，連中國這樣的共產主義國家，政府高層也不得不出面宣示要對抗高房價。

所以，在日前才落幕的中國全國政協11屆3次會議儼然成了「聲討住房大會」，各行各業的代表紛紛加入對高房價的熱議之中，醫療衛生界代表大聲疾呼降低房價，文藝組代表支招保障房建設，企業家也開始替買不起房的員工搖旗吶喊，似乎只有暴利的地產界代表委員選擇沉默。

在兩會委員代表對高房價的集體「圍剿」下，各級政府開始表態。住建部部長姜偉新表示：「今年房價必須保持穩定，不行也得行……20年內房價上漲壓力仍然大，但中央政府控制房價的決心更大。」
 

當中央帶頭開始「打房」(打壓房地產)之際，各級地方政府也開始發出反饋的聲音。北京市市長郭金龍說：「北京將加大保障性住房建設。」上海市市委書記俞正聲表示：「將採取一籃子有針對性的綜合措施，包括加大保障性住房的建設力度，增加土地供給量等。」廣東省省長黃華華表示：「嚴控廣深房價過快增長，決心在2年內解決困難戶住房問題。」
 

台灣政府開始注意高房價所帶來的民眾怨懟

中國政府從中央到地方都開始「打房」，不過，房地產企業與學者的觀點則似乎「樂觀、輕鬆」許多，北京大學房地產金融研究中心主任馮科認為：「不大可能繼續推出一些新的政策，一錘子把房地產打死是不明智的。」上海中原地產研究諮詢部高級經理馬冀說：「最近在地方政府的一片收緊聲中，一線城市樓市成交量已經大幅回落。隨著各項收緊政策力度的滲透，無疑對部分投資需求的入市起到阻礙作用。」上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟則表示：「當前市場重新陷入僵持，觀望，多數開發商對樓盤或多或少都會進行『銷控』，在樓市走向尚不明朗的情況下，開發商還不願放棄與政府的博弈。」
 

上述的中國房地產發展狀況，與政府、企業、學者……等的態度，您有沒覺得與台灣現況「似曾相似」的感覺呢？(1)台灣的高房價已經名列為民怨榜首，這點與中國類似；(2)台灣一線城市房價漲幅大，二、三線城市的表現卻未必有同步表現，這個狀況與中國不僅類似，而且相同；(3)台灣政府開始注意高房價所帶來的民眾怨懟，開始擬出一些「打房」的措施，中國政府也在全國政協11屆會議中把抑制房價列為首要目標；(4)台灣房地產業者現在根本不相信政府措施對於房地產會有什麼負面影響，所以，絲毫沒有退卻的意圖，不斷創造高房價，這樣的狀況在中國也是一樣，政府吹他的調，房地產推自己的價。

台灣、中國都已經有學者提出「泡沫論」姑且不管這個現象會不會來，看看美國1929年、2008年兩次的經濟危機前夕，是不是都有房價飆漲的狀況，看看日本經濟泡沫前夕，是不是也同樣的是房地產出現狂飆？世界的歷史經驗告訴我們，一個災難來臨前夕，一定是大家在某一個環境中都已經呈現瘋狂的狀態，就像是「上帝要毀滅一個人之前，必先使其瘋狂」。
 

台灣現在房地產「瘋狂」嗎？如果你覺得「瘋過頭」了，那請小心一點；如果你覺得「還好吧！」，那請你勇敢往前衝，後果自負。(本文撰寫於2010年3月14日)