當市場開始談論商業不動產的時候，已經是波段景氣最後階段了

根據房仲集團統計，大台北豪宅、店面、商辦等三通概念產品2010年1月份交易金額創近6個月新高，與近半年月交易金額低點相較，豪宅成長達102％、店面成長155％、商辦成長210％，增幅普遍在1~2倍，這3種產品的表現以商辦最優。

仲量聯行總經理趙正義表示，相對於住宅市場，國內商辦市場的發展是較為落後的，因此，他認為下半年住宅和商辦可能會呈現不一樣的走勢，也就是，住宅市場可能會持平震盪，但商辦市場還有發展空間。他說，2010年第1、2季台北市的A級商辦，雖然因為空置率達到16％，租金呈現疲軟的狀況，不過，預估從第3季以後，就會隨著景氣復甦、跨國企業營運狀況改善等因素，而降低商辦空置率，因此，預估2010年全年的租金將呈現持平或甚至有5％的上漲空間。

以上的數據當然是各方機構，依照自己統籌的數據資料，所提出的答案，不過，資深房地產人士都知道「當市場開始談論商業不動產的時候」，就像是股票市場開始注意到「水泥股」一樣，已經是波段景氣的最後階段了。

這種論點是一項經驗值，僅供參考，沒有實際的驗證數字，你可以不用相信；只不過，資深房地產業者都知道，當市場焦點開始大量談到「商用不動產」的時候，表示住宅(套房、小宅、大宅、豪宅……)、店面等等的題材都已經談過了，在變不出新把戲的情況下，只好拿商用不動產出來做文章。用句股票市場的說法，當類股輪漲之後，輪到水泥股，因為水泥股是比較不具題材性的族群，連這種沒題材的股票都會漲，那表示，這波行情大概也快結束了。

「商用不動產」這種產品與一般的消費市場沒有關係，商辦市場銷售好壞，或租金的高低，對於住宅市場中也沒有什麼指標性效果，因為這兩種產品是區隔的，就像你不會拿行動電話與家用電話比較價錢是一樣的道理。

所以，房仲業者告訴你，「商辦產品2009年因金融海嘯影響，企業成長力道受限，主要商圈空置率提高，導致商辦交易陷入盤整，不過，以2010年元月交易金額大幅成長，配合兩岸ECFA有機會於第5次江陳會時即將簽署來看，2010年商辦將深具潛力。」這樣的訊息會有讓你想要買房的衝動嗎？(本文撰寫於2010年3月10日)