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列印【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】在市場火熱的情況下，北京房市供需比能夠達到1：4或1：5。但經過多次調控後，尤其是「京15條」之後，市場中觀望情緒濃厚，客源量明顯減少。據鏈家地產市場研究部統計，與1月份相比，2011年5月份全市新增客源量約下降了21%，部分區域客源量減少的幅度超過50%。當前，整體市場的供需比在1：3左右。個別區域首次出現供需倒掛的現象，即供給大於需求。這是繼2005年以來，6年來再次出現多個區域買方市場現象。
鏈家地產市場研究部統計，在鏈家地產統計的區域中，其中大約有40%的區域供需比縮小，其中個別區域出現供需倒掛現象，如大興棗園東裡周邊區域（包括興華園，彩虹新城，隆盛園等區域）5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽後現代城附近區域5月份的房客源比大約也是1.1：1。部分區域供需比接近1：1，這些區域主要集中在郊區，尤其是4環外地區。
鏈家地產首席分析師張月認為，從2009年以來，房地產市場一直處於明顯的賣方市場。經過多次調控之後，當前是近幾年首次出現買方市場。在買方市場下，與之前的賣方市場相比有很大變化。首先，意味著業主跳價的現象不存在。其次，購房者追漲價格的現象也很難存在。房價下降的動力增加。如果長期維持買方市場的狀態，房價將會有明顯的下降。
由於需求的減少，對於業主來說，明顯感受到看房的次數減少，出售房屋難度增加。其次，隨著調控的逐漸深入，業主對未來房價走勢信心開始有所動搖。交易過程中，議價的難度減小。有部分業主主動用低掛牌價來吸引購買。如天通北苑周邊區域，5月份新增房源的掛牌價月4月份相比，大約下降了6%。據鏈家地產市場研究部統計，部分區域房屋掛牌總價5月份與4月份相比大約下降5萬左右。需求明顯減少的區域掛牌價下降比較明顯。
張月認為，在多次調控後，市場的供需比縮小，市場中部分區域呈現買方市場，在短期之內這種情況不會有明顯改變。房價下降壓力大。當前市場中，房價下降的跡象已經開始體現，業主信心動搖，掛牌價下降。預計未來成交走低的情況下，房價將會較明顯的下降。
