【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】中國信義房屋資料顯示，上海2011年4月份二手別墅成交164套，較3月份的113套環比上漲45.13%，雖然連續兩月上漲，但同比2010年同期下降62.98%。而從今年2月至4月，上海二手別墅總計成交348套，三個月總成交量與2011年1月的343套基本持平。從成交的情況來看，400萬以下的經濟性別墅和總價千萬元的別墅同時走俏。

4月單套別墅洋房的成交總價為546萬，較去年同期547萬基本持平，環比2011年3月779萬下降29.9%。資料顯示，4月總價在400萬元以下的二手別墅成交87套，占總成交量的53.4%。總價在1000萬元以上的別墅成交量為45套，占總成交量的27.6%。信義房屋分析師朱平平表示，較之2010年千萬元以上別墅占比僅為13%相比，高總價別墅洋房開始走俏二手房市場。

從成交區域來看，松江成交48套，位居第一，閔行、青浦和浦東分列第二到第四名，分別成交29套、27套和20套。這四個行政區成交的二手別墅就占到總量的76.1%。從熱門成交版塊來看，成交前五名的版塊皆為上海外環外區域，且其中三個版塊都位於成交大區松江區。松江新城版塊以18套的成交量位居第一，成交均價14724元/平方米。信義房屋分析師朱平平表示，像複地香堤苑、文翔名苑等一批總價400萬元以下的低總價經濟性別墅洋房依然走俏，這個類型的房源特別受外省市、45歲以下中產階層購房者青睞。

位居第二的是青浦區徐涇版塊，與松江新城版塊正相反，這個版塊成交的基本上都是總價在千萬元左右的高檔別墅，4月該板塊共成交13套二手別墅，成交均價28888元/平方米，總面積基本上在300平方米左右。信義房屋分析師朱平平表示，這個版塊的別墅洋房有一定口碑，如西郊大公館、安盛杉莊、大華雲庭別墅，它們依靠大虹橋版塊概念，價格較為穩定，目前大部分購買者為港澳臺及其他外籍人士。

信義房屋分析師朱平平認為，造成二手別墅成交高低兩頭翹的原因，主要是政策壓力已逐漸釋放，買賣雙方都更有誠意的進入這個市場。低總價二手別墅其實一直受青睞，它圓了很多中產階級的別墅夢，而高總價別墅無論從環境、配套還是稀缺和保值性上優勢更明顯，一直受到高尚人士的追捧。隨著樓市調控政策的釋放，不受限購或其他政策影響的買房者經過一段時間的觀察，已經開始入市。有些客戶打算一步到位，一圓自己的別墅夢，因此會選擇低總價別墅；有些較為有實力的客戶就選擇了保值性更高的高總價別墅。而部分房東覺得未來盈利空間減小，因此不再惜售，紛紛掛牌，特別是原來的一些高總價別墅被調低房價再次掛牌，使得這類二手別墅在4月走俏。