FB
line
twitter
列印
鄉林集團董事長賴正鎰指出，台北市和新北市購屋力道一向強勁，加上目前景氣仍然熱絡，又不是經濟危機，房地產沒有看壞的理由，目前奢侈稅最大的影響是民眾購屋信心。
依內政部內政部統計買賣交易數量資料，預估2年內房屋交易量保守估計達60餘萬戶，以投資客2成計算，目前全台持有未滿兩年房子超過12萬餘戶，未滿1年的也有6萬餘戶。
根據鄉林不動產研究室分析2011年1月到3月全台灣建物登記買賣棟數發現，光是3月份不動產買賣交易高達3萬9,328棟，比去年3月3萬4,880高出12.8%，和去年第1季(1~3月)相比也高出9.7%，其中尤以五都當中的台中、台南、高雄的買氣最為強勁，較去年同期增加超高2成，顯見中南部民眾仍然存有實質購屋需求。
從內政部統計處的資料發現，奢侈稅從2月底丟出風向球以後，加上一連串的打房措施，全台五都當中以投資客最多的台北市和新北市最先受到衝擊，但從2011年3月份的買賣成交棟數發現，台北市從去年5,745棟，減少到今年的5,537棟，減少幅度約3.6%，新北市則從去年的9,505棟到今年的9,330棟，減少幅度約1.8%，北市、新北市雖然受到影響但並不明顯。
由於奢侈稅在4月中旬才定案，因此對不動產買賣最直接的影響將從4月份開始，尤其投資客最愛重新整修裝潢再賣出的法拍屋和中古屋，出現第一波逃命潮，紛紛降價求售；但由於通貨膨脹的壓力仍在，並未影響到實際推案的建商。主計處統計也發現：「未來消費者物價上漲會愈來愈明顯，下半年漲幅會比較大」，建商仍然看好房地產景氣，並未明顯出現降價求售狀況。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，台北市和新北市購屋力道一向強勁，鄉林在台北市的推案，曾經創下18天就銷售一空的紀錄，即使慢一點也不到3個月就全部銷售完畢，加上目前景氣仍然熱絡，又不是經濟危機，房地產沒有看壞的理由，目前奢侈稅最大的影響是民眾購屋信心。
賴正鎰表示，五月中旬過後奢侈稅將對房地產市場帶來正面利多的消息，房產市場將出現「供給鎖碼」的現象，目前是投資客、法拍屋和中古屋業者最後搶時間出售的時機點，因為市場上可選擇的案件變多，且又受限於時間壓力，價格浮動變化大。但過了五月中旬，來不及在六月1日前過戶的建案，將勢必會增加10~15%的稅金，未來這些房子在奢侈稅開始實行之後陸續會退出市場，改”以租代售”，或者會調高售價，甚至會出現中古屋的價錢直逼新成屋，在供給面將減少的情形下，房價未來仍將持續穩定上揚。
鄉林不動產研究室認為，按主計處最新公佈的資料，2011年第1季經濟成長率概估統計為6.19％，較2月預測數(5.01％)高出1.18個百分點，加上天候異常造成糧食供給短缺，全球需求續增與市場充斥過多資金，助長國際原油及農工原料價格上揚，整體經濟前景仍屬樂觀，短期內房價下跌空間極為有限。
