【MyGoNews林湘慈/綜合報導】由於國際買家的大量湧入和知名企業的競相入駐，倫敦市中心區的辦公用房和豪宅出現「租售兩旺」的局面，與一般住宅商品市場的持續低迷形成強烈反差。

萊坊房地產經紀公司2011年5月初公布的年度全球不動產市場研究報告顯示，倫敦市中心區韋斯滕德區域的辦公用房已經超越東京，成為世界上租金最昂貴的區域。韋斯滕德是倫敦的商業和娛樂區，涵蓋了著名商業街牛津街、攝政街和邦德街，影院環繞的萊斯特廣場和休閑娛樂區考文特花園也在這一區域。

萊坊房地產經紀公司認為，金融服務公司需求量大、房源減少以及美國全國廣播公司、google、蘋果等媒體和高科技企業，對倫敦中心區辦公用房的興趣越來越大，是推動房租不斷上漲的主要原因。考慮到2012年倫敦奧運會的臨近等因素，這一漲勢還會持續下去。

根據薩維爾斯諮詢公司日前發布的全球城市房產分析報告，倫敦仍是世界超級富豪最青睞的城市之一，高端房產價格5年來上漲近50％。據統計，倫敦總價500萬英鎊(約合2億3462萬元新台幣)以上的豪宅有近60％被海外買家買走。未來2年，印度、東歐和美國買主將占主流。薩維爾斯公司研究員巴恩斯說：「倫敦中心區已經成為全球財富的儲藏地。」

倫敦是僅次於紐約的國際金融中心，絕大多數世界級公司都在這裡設立了總部或辦事處，它還是個多種族和多元文化共存的城市，在教育、科技、時尚和藝術領域居世界領先地位。這些都是吸引海外巨富在倫敦購置豪宅的重要因素。

不久前，位於倫敦市中心區的「海德公園一號」豪華公寓1戶3層頂樓以1.366億英鎊的天價被烏克蘭一富商買走，該公寓處在倫敦富人區和高檔商業區，與多家高校和博物館為鄰，而那戶頂樓公寓面積達2300平方米，俯瞰整個海德公園 據說「海德公園一號」公寓的買家，還包括卡塔爾首相和哈薩克斯坦銅業大亨等名流 。

「海德公園一號」的開發商尼克‧坎迪在談到豪宅熱銷的原因時說，在倫敦投資房產的有印度和中東等國家和地區的富人，另外，非洲和中東局勢動盪之後，國際買家需要找到安置財富的安全之所，於是他們大舉購買倫敦的豪宅。

英國華人房地產協會表示，倫敦在歐洲地區的中心位置以及全球金融中心的地位，使它一直都是高端房地產投資的熱點，與一些新興經濟體的大都市相比，倫敦房產價格泡沫較小，性價比較高，有更好的投資價值。

不過，與中心區和黃金地段高端住宅熱銷形成鮮明對比的是，倫敦乃至整個英國的一般商品房市場卻持續低迷，標準普爾評級公司預測，2011年英國普通商品房價格將下跌5％，而英國全國經濟與社會研究所不久前則警告說，英國的房價可能將連續5年下跌。