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明年即將總統大選，現階段在政府祭出奢侈稅等重手管制措施，刻意壓抑房市下，2011年房價要像去年跳空追高的機會已大幅降低。
此外，2011年第1季受中東情勢動盪影響，資金回流已開發中國家避險，導致與房價高度相關的台灣股市大幅修正，加上利率調升、經濟成長率趨緩等不利房價因素匯聚，抵銷了失業率下降等利多，根據永慶領先指數(YLI)預判，Q2全台主要都會區，房價將全面進入盤整期，正式進入多空轉折關鍵時點，預料在目前國際經濟情勢仍未明朗，加上明年即將總統大選，現階段在政府祭出奢侈稅等重手管制措施，刻意壓抑房市下，2011年房價要像去年跳空追高的機會已大幅降低。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，2011年元月份房市交易熱絡，市場氣氛普遍很樂觀，不過，2月份位於中東的利比亞局勢震盪，造成國際油價竄高，美元成為國際資金避風港，外資紛紛撤回已開發中國家，也導致前兩年股匯市大漲的新興國家股市全面性下挫，台灣股市更由最高9220點下跌到最低8070點，跌幅近1200點，重重打擊市場投資信心，也導致房市買氣及投資氣氛較先前冷卻不少，而2月底，財政部更祭出「奢侈稅」的強大打房措施，民眾購屋信心再度受到巨幅衝擊，市場買氣瞬間急凍，全台九大都會Q1房市交易量普遍巨幅萎縮，衰退幅度普遍均兩成以上，基隆市更萎縮逼近4成，幅度最大，各都會區價格在量能不繼下，漲幅亦明顯趨緩。
而對於九大都會區中，北市Q1房價以漲幅高達8.9%，明顯高於其他都會區，黃增福指出，Q1雖然市場利空瀰漫，但北市好地段房屋，依然處於供不應求的狀態，交易量僅較上季萎縮2.11%，量能尚未失控，導致短期間內屋主降價求售的意願還不高，價格仍舊堅挺，不過，以實際北市3月交易量來看，交易量能已開始明顯萎縮，顯示買方逐漸轉趨觀望，而成交個案創新高價佔成交比重，更由先前3成5上下，3月份已大幅滑落至2成以下，追價意願愈來愈薄弱。黃增福表示，現階段台北市房價雖尚未明顯下修，主要仍是高價精華地段買氣依然有長期資產配置族進場支撐，但不少市郊地區在奢侈稅利空下，賣壓正逐漸加重，價格下修狀況越趨明顯。現階段不少持有年限在兩年內的屋主，評估若6月份若奢侈稅正式上路，未來增加的稅負成本及其他利息、管銷等費用，屆時售屋將無利可圖，因此，近期郊區屋主加速出清房產意願明顯攀升，議價空間有擴大趨勢，目前大致介於10%~15%之間。
此外，Q1國際經濟情勢動盪，資金回流美元避險，導致與房價高度相關的台灣股市呈現修正，根據具有領先判讀未來房市走勢的永慶領先指數(YLI)數據顯示，Q1除了股市下跌外，包含央行再次利率調升及經濟成長率趨緩，均對房價產生壓力，預測Q2全台九大都會區，包含台北市、新北市、台中市、新竹市、宜蘭縣等五個都會區房價均有機會下修盤整，而其他4個都會區，大致也僅呈現平盤的狀況，整體房價幾乎全面進入盤整期，預期房市多空轉折的關鍵時點已經接近。
黃增福表示，根據永慶房仲集團最新的購屋趨勢大調查結果顯示，奢侈稅發布後，民眾對於房市看跌比重大增，全台高達65%民眾看跌未來3個月房價，其中，台北市、新北市看跌比重更高達73%及68%，顯示全台民眾對於目前高房價，接受度已低，未來唯有價格下修，成交量能才有機會擴增，估計奢侈稅實施後以後，台灣房市將進入築底盤整期，有可能盤整至年底。另外，由於政府各單位聯手打房，不僅投資型買方消失，也讓部份自住買方產生前所未有的觀望心態。黃增福建議，在目前房市氣氛保守的時期，對於部份先前供給過多的超漲區及投資型產品將會有房價領跌可能性，屋主應做好心理準備，若股匯市等多項與房價長期正相關的經濟指標也轉趨負面，建議可提前做好獲利了結的規劃動作，避免未來房市走空造成的資產價跌損失。
全台九大都會區2011Q1房價變化 | ||
漲幅排名 | 縣市 | 2011Q1房價較上季變化(%) |
1 | 台北市 | 8.90% |
2 | 高雄市 | 4.33% |
3 | 基隆市 | 3.88% |
4 | 台南市 | 3.76% |
5 | 桃園縣 | 1.43% |
6 | 台中市 | 1.27% |
7 | 新北市 | 0.42% |
8 | 新竹市 | 0.33% |
9 | 宜蘭縣 | -0.07% |
資料來源：永慶價格指數(YPI) | ||
