奢侈稅不稅？今天誰買房！平價超值好宅吸睛，自住置產族出籠

政府為了健全房市，消弭大眾對房價高漲、恐形成泡沫化的疑慮，針對非自用住宅提出課徵「奢侈稅」的房市管控，有效地讓市場上的短期投資客消失，更促成真正需要自住、換屋、置產的購屋族，善用這次「凍漲」機會，可以選到南港、汐止、永和，甚至新莊副都心等當區段最超值的平價好宅。這群購屋族，從奢侈稅新聞議題剛出現在各媒體時，便開始逛接待中心、與現場業務人員互通流通消息，經過2~3周的理性思考評估後，才決定逆勢進場，在沒有投資客爭搶的輕鬆氛圍下，為自己與家人選到最好的房子。

對於真正想買屋的自住客而言，他們心中都瞭解：「奢侈稅愈早上路，房市越快回溫」。而現在就正處於觀望的僵局裡，在不動產市場中，觀望氛圍濃厚時，房價會更趨於合理平價。所以購屋族會選擇此時看屋議價，是因為知道奢侈稅遲早會上路，等到拍板定案一切利空出盡時，反而是房市V型反轉點，所以趁著此時機逛接待中心，業務人員更有餘裕、殷勤地向未來住戶解釋產品優點，彼此才有時間與耐心進行下一步的買賣議價。

 

南港經貿園區的新推個案，動輒每坪80萬起跳，還有的叫價上百萬，但隨著這波打房政策，卻出現每坪5字頭的平價好宅，令在南港軟體園區上班的科技新貴眼睛為之一亮！尤其從去年開始，Yahoo、SONY、HP、IBM、CANON等國際科技企業總部遷至南軟後，龐大的購屋自住需求出現，但放眼望去南港的高昂房價，讓收入豐厚的科技新貴們都喊太貴，因此，當新成屋居然出現5字頭房價，而且可以立即入主，真是讓購屋族覺得太窩心了！

汐止雙捷運汐科站前有一免震豪宅個案，來人也未受到打房影響。因為有P&T國際團隊、潤泰免震施工等高規格的建築，可以堪稱是當地第一名的豪宅，所以自住客、換屋族、口袋深的置產客，在考量要守護家人安全，又要買到雙捷運站前最好的傳世住宅之心態下，就會做出最好的選擇。

 

雖然這波打房效應，重重打在被喊著漲價速度過快的「新莊副都心」，但是這片定位為新北市新信義計畫區的高級重劃區，的確有過人的交通和特區發展的爆發力等多項優勢，非常吸引為子女置產、為家族搶先入主的客戶眼光。在此區中，強調綠建築和鋼骨抗震結構的特殊產品，最為吸睛亮眼。

新北市的新地王在永和，永和最精華的地段就在頂溪站商圈。不但具有太平洋百貨、樂華商圈、捷運、與古亭站一站之近，文教學區等特點眾星拱月，在如此開發成熟的區段，換屋族要買到高品質的新成屋也非常不容易。所以，當永和地王站前出現平價好宅時，當然是鄰居們互相甲好道相報，換新家繼續當鄰居才夠朋友。

 

依據行政院主計處調查，現在全國住宅自有率超過88%，也就是說，每100個家庭當中、就有88戶擁有自己的房子。所以這次打房，無形中造成全國高達88戶家庭的居住資產價值，迅速貶值。但若加上國內生產毛額GDP，因日本地震海嘯和打房政策，造成經濟成長率下修，加上物價上漲問題，但國民所得卻沒有提高，造成真正需要買房或換屋的國民，反而買不起房子，是不是政策下一步，就要換成「振興房市專案」呢？

對於憂心房貸利率上調的自住成家族而言，只要有便捷的交通機能，用多20分鐘通勤時間，換取少500萬負擔的合理房價，絕對願意！因此，政府應更積極加快交通建設腳步，讓「現有鐵路捷運化、票價合理化」，人人都買得起好房子，才能創造人民和政府多贏的局面。