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韓國「房奴」正在快速增加中，那台灣呢？
【MyGoNews方暮晨/台北報導】台灣準備實施奢侈稅，一般民眾對於這樣的做法多表贊同，但是業界反彈聲浪不小，央行也在4月1日起調升利率，民眾持有房屋的成本也開始加重，是否會造成台灣「房奴」比例增加？其實可以先看看亞洲鄰近國家韓國的狀況。韓國不少民眾過去3年間，因收入減少和利率上漲，淪為無力償還購房貸款的「房奴」。韓國《朝鮮日報》把「房奴」定義為「有房、沒錢」的人。
根據《朝鮮日報》分析，導致房奴人數劇增，其實與3個因素有關。
(1) 房地產是韓國民眾理財首選，家庭資產中房地產比重占79.6％，為美國、日本等國的2倍。
(2) 貸款方式有問題。金融監督院統計顯示，韓國350萬億韓元(3220.5億美元)的住房抵押貸款中，2010年處於只償還利息的寬限期貸款占84％。寬限期結束後要同時償還本金，屆時家庭還貸負擔將增加2~3倍。韓國商業銀行2008年金融危機後把寬限期延長2至5年，將於2011、2012年到期。
(3) 住房抵押貸款中92％採用浮動利率方式，高於美國的26％和日本的20％。利率上漲對銀行沒有影響，貸款人則要承擔所有負擔。國民銀行預測：如果貸款利率從現在的5％上漲至7.5％，不少家庭將因無力償還利息而轉讓公寓。
韓國房奴人數尚無準確統計。2010年一項針對481名上班族的問卷調查顯示，29.9％的調查對象自稱「房奴」，一些人的還貸利息占收入的23％。以一名韓國家庭主婦為例，她2008年以30年期限從銀行貸款1.7億韓元(約新台幣456萬元)，購買一戶總價2.8億韓元(約新台幣751萬元)的公寓，前3年只償還利息，後5年同時償還本金和利息。如今，她每月向銀行還款105萬韓元(約新台幣28716元)，占全家月收入的三分之一。
「存錢想都不敢想。」她說：「我每月從娘家拿50萬韓元(約新台幣13417美元)，否則根本沒法維持生活開銷。」最近幾年，韓國房價漲幅減緩，一些房屋價格下跌。韓國一位企業家2007年貸款6億韓元(約新台幣1610萬元)，在首都首爾龍山區購買總價15億韓元(約新台幣4026萬元)的商住兩用公寓，2008年遭遇金融危機、企業經營陷入困境，2010年由銀行拍賣這套公寓，3次流拍後最終以10.5億韓元(約新台幣2818萬元)出售。
各大商業銀行正在爭搶只償還利息寬限期即將到期的其他銀行客戶，以吸引更多貸款。金融監督院人士指出：「如果貸款人不換銀行，會立即列入滯期違約名單」，這一情形與2003年爆發「信用卡大亂」時十分相似。當時，各家金融機構亂發信用卡，以致用戶辦多張卡、以拆東牆補西牆的方式還債。
韓國金融委員會說：「正在研究實現軟著陸的方法，以減少家庭所受衝擊。」
從韓國的「房奴」例子可以看到，(1)房價下跌、(2)利率上揚、(3)房貸操作「先享樂」槓桿，是造成「房奴」大幅增加的原因，這3個特點，目前在台灣房地產中，第3項普遍被房貸族使用中，第2項的利率雖然沒有像韓國那麼高，但是在通貨膨脹壓力下，未來逐步升高是非常有可能的事，台灣經濟學家也曾預估：「當台灣房貸利率提升到4％以上水準時，房屋市場的投機操作將會快速冷卻。」當這個狀況出現的時候，第1項的狀況也就跟著發生了。那個時候，台灣的「房奴」也會大幅增加。
