【MyGoNews廖賢龍/專題報導】第一金不動產證券化基金經理人馮玲書認為，整體而言全球通膨高漲、市場調升利率風聲四起，所幸市場資金充沛、利率持續維持低檔，預計短期全球REITs走勢呈大箱型盤整格局，不過各區經濟基本面已逐步改善，房價及銷售量亦逐漸走出復甦，中長期向上趨勢依舊。

美國第四季商用不動產違約率下跌至4.28％、為5年來首次下跌，主要因為美國主要大都市，包含紐約、華盛頓等資產價值上升，減緩銀行壞帳處份，加上出租率良好，但其仍表示，對未來看法仍不可過於樂觀，因擁有中級資產之銀行仍須面對違約困境；整體而言，美國房屋銷售及價格將持續築底，預期REITs股價表現亦將震盪，但配合資金寬鬆及利率維持低檔，中長期將逐步向上。

亞洲區因為中東局勢惡化推升油價大漲，加深投資人對於通膨加速、中國官方將採取更多緊縮政策的擔憂，日本最大REITs公司Nippon Building Fund Inc.以600億日圓買下Mitsubishi Heavy Industries營運總部，為2010年4月以來最大一件收購案，此交易係透過日本央行於2010年12月通過法案，提供融資予REITs公司購買AA級資產，市場認為有助REITs公司財務融通，並將支撐日本商用不動產市場回升；新加坡第二大地產開發商City Development公佈第四季財報，2010年第四季獲利年增率成長41％，全年成長26％至7.49億星幣，由於新加坡政府推出新一輪房價調控措施，預期2011年房屋成交量將下跌20％~30％，但價格持穩。

歐洲的英國大型零售REITs公司British Land宣佈資產收購計劃，資產位於倫敦西區總金額2.4億元，租金6％，分析師以樂觀預期。澳洲受中國將調升利率預期及水災影響，市場認為原物料需求將受壓縮，不利未來經濟成長，但REITs公司公佈的財報獲利表現佳，指數呈現上漲走勢；消息方面，澳洲最大工業REITs公司Goodman公佈半年報，受惠於資產價值增加及開發案增加，2011上半年獲利轉虧為盈，淨利自去年同期之虧損5億澳幣轉為獲利2.3億澳幣。顯示澳洲REITs獲利情況良好，預期加上澳洲經濟持續穩定成長，短期雖受國際股市影響震盪依舊，但極具中長期投資價值。