【MyGoNews 林承志/台北報導】日本發生芮氏規模9.0的世紀強震，造成毁滅性的傷害，使得重災區建築物嚴重損毀，陷入猶如人間煉獄般的災難，同時也掀起國人對於房屋結構安全問題的重視。而台灣位處地震頻繁的地帶，又在面對水患、土石流等天災時，民眾該如何著手，才能精準買到安全舒適的好房子？HouseFun新聞中心經理李建興表示，從預售屋、新成屋到中古屋等，房市產品玲瑯滿目，該如何看出眉角，其實還是有脈胳可循，只要掌握挑屋3部曲，就能找到心目中理想烏托邦。

日前，內政部發佈全台山坡地住宅社區危險程度示警，雖然未公開社區名稱，但已引起社會大眾議論紛紛，而在地質法未通過前，這些悠關住宅安全的資訊，統統不能公開，住在山坡社區的民眾只能提心吊膽，不知何時自己的家會搖搖欲墜。

李建興認為，想住得安全，就不能忽略地質！基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全，因此位處軟弱地層的房子，倒塌機率也相對較高，簡單來說，在愈靠近河邊的地帶，地質愈鬆軟，這類以景觀河岸住宅著稱，有鑑於此，建商在考量房體結構時，安全系數也會相對提高，以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難，這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅，在市場上照樣大受歡迎的原因。

雖然建築技術能夠解決地層不佳的問題，但多數民眾對於蓋在順向坡的房子仍心存疑慮，李建興表示，自1998年修改後的建築法規已明文規定，山坡坡度高於30度禁止開發、順向坡度高於20度也不得開發。

簡單來說，自此以後所蓋的山坡住宅社區，相對是較安全的，民眾在看屋時，只要掌握幾個大方向，山中挑好宅並不難，首先要留意坡度的陡峭，最好不要高於20至30度，如果看屋時，路面坡度都覺得開車有點吃力，那麼最好打消購屋念頭，其次觀察路面是否有龜裂、變形，擋土牆排水孔是否維持正常，如果排水管流出的水是黃色的土石水，或是地下有土石堆積，代表擋土牆後方的土石正在流失，可能隱藏淘空地基的危險因子，不可不慎。

另外，邊坡上樹木的生長方向也是很好的參考指標，如果樹木明顯斜著生長，代表地層位移坍塌過，地層較不穩定；綜觀而言，順向坡房屋並非洪水猛獸，只要充份了解山坡住宅特性，照樣能享受隱居山林的寧靜愜意。

隨著景氣好轉，許多建商看準時機，紛紛搶地蓋屋，趕搭這波房市熱潮，有錢人買房是為了投資、節稅、保值，但是對多數老百姓而言，都是鑽營一輩子的積蓄才能買個安身立命的窩，萬一遇到不肖建商便宜行事、偷工減料，背負鉅額房貸不說，還住的提心吊膽。

李建興表示，房市多頭時，常見中小型建商一窩峰搶蓋，房屋內部裝潢的美輪美奐，但房體結構安不安全就不得而知，因此，消費者在買屋前，不妨在業界多打聽，或是挑有品牌建商所建造的房子，至少在施工品質及結構安全能維持一定的水準，住起來也比較放心。

預售屋可以挑有信譽的建商，但台灣的房市交易仍以中古屋佔最大宗，偏偏這類型房子，屋況最複雜，對此，有房仲業者祭出六大安心保障，從漏水保固、幅射屋、氯離子檢測等，先替買方過濾可疑的房子，節省看屋時程，而李建興也提出幾點建議：進屋時，觀察房柱裂縫是警訊，就「強柱弱樑」的觀念來看，如果連支撐結構的柱子都有瑕疵，就表示房子不安全啦。

其次，買到附帶裝潢的中古屋，先別高興太早，這代表前一手屋主可能想掩飾房子的瑕疵，才會以包裝手法來吸引買方；最重要的是，房屋裝潢，小心別動到剪力牆(又稱耐震壁)，顧名思義，主要功能在不在支撐，而在連結與傳導，讓力量通過剪力牆得以均勻分散，提高房子橫向承受的力道，重要程度不言而喻，絕大部份的剪力牆，都會設計在外牆及電梯間，辨認方法就是看牆壁厚度，如果超過24公分，很有可能就是剪力牆。

「買房是人生大事」，打造舒適安全的家，是每位購屋者的理想，如何在瞬息萬變的房市中，出手挑對好產品，不能只靠運氣，事前多做功課，才是挑好宅的不二法門。