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以新莊副都心為主的房市熱區推案量、房價及銷售速度的變化會是觀察打房成效的指標。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年房地產市場是否會因為政府實施奢侈稅的打房措施而有新的變化？3種房市現象可能是值得觀察的重點：(1)推案量、(2)保值買盤力道及(3)新北市建案，短期則要觀察雙北市領頭羊建案的價格與銷售期變化，才易看得出政府這波課徵奢侈稅的打房效果。
信義房屋代銷事業部指出，2011 年房市開春後應該會有大量預售個案推出，因為受到建照核發不及而遞延的春節買氣，以及台商回流潮效應的持續，預估大台北預售市場會有1640億元案量，329檔期本來應該會有大量預售案推出，但現在出現政府擬課徵奢侈稅的衝擊變數。
不過，股票上市公司的建商人士認為，上半年在329及520之間的推案還是會比2010年增加許多建案，畢竟許多建案都已準備妥當，「箭在弦上、不得不發」之外，下半年又有大選的變數，觀望政策變化下去會對建商更為不利，因此，預期新推建案未必會受奢侈稅課徵影響而縮手。
政府打房主要是針對短線炒作的投機客，但台灣房市面對的因素還包括：通貨膨脹與新台幣升值，這兩項因素引發為求保值的買盤資金轉進房地產市場，這類買盤力道恐怕不小，並且是以中長期置產型的資金為主，並非完全是屬於炒作短線的投機資金。
信義代銷認為，可能是推升下一波房市的主要能量。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也認為，潛在的自住型買盤力道一直隱約在房市中等待，如果價位或時機到了，這股買盤進場的力道不可小覷。
信義代銷協理何胤諭指出，新北市目前成為房地產市場領頭羊地位，主要是台北市房價攀升後，相同預算可在新北市找到更舒服的居住物件，吸引許多北市通勤族沿新北市捷運線找屋，造成大台北房市發展板塊變化，新北市已成為房市指標領頭羊地位。
也因為新北市能見度提高後，過去幾年以來的推案速度加快，在這波打房效果指標中最受到注意，信義代銷調查顯示幾個預售建案的熱區中，建案每坪單價開價分別為：新店72萬、新莊67萬、永和63萬、汐止55萬、蘆洲45萬、林口40萬。建商研究部人士表示，這些預售建案所處的區域，不僅房價具有帶動指標作用，並且推案量不小，政府打房對這些房市熱區的房價調整及銷售期長短是否造成影響，攸關2011年房地產市場走勢。
