市場快訊

曾東茂：奢侈稅打個人、利財團

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-03-02

瑞普國際物業總裁曾東茂表示，此次的奢侈稅打房政策，相信對於個人投資者的影響力應該較大。

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅還沒上路，已經在房地產市場掀起波瀾。儘管，市場尚未正式受到影響，不過許多業者已經提前叫苦，是哀兵政策，抑或是真的將動搖市場信心。瑞普國際物業表示，奢侈稅議題的提出，對於房地產市場來說，無疑是投下一顆震撼彈，預估會使投資房地產的難度變高，會影響短線投資者(炒家)對投資房地產的意願。

瑞普國際物業副總蘇銳強表示，以香港2010年底調升住宅買賣或轉讓的印花稅為例，為防止資產泡沫惡化，有2年內轉售的限制，例如超過港幣21,739,120價值的不動產的印花稅稅率為4.25%；如在半年內轉售需再額外繳交15%的印花稅、6~12個月轉售須再額外繳交10%的印花稅、12~24個月轉售須再額外繳交5%的印花稅。

在施行後的前幾個月對於市場造成衝擊，使交易量縮減，投資者觀望氣氛濃厚，但是近來(2011年)的狀況似乎又恢復到之前熱絡的交易，所以一旦獲利可期，仍然會吸引投資者進場。

不過從目前的資訊得知，台灣政府此次打房是針對所有不動產的交易均適用，住宅、店面、辦公室、工廠等包含在內，此舉可說是比香港、新加坡與大陸等地針對住宅不動產的打房政策還要嚴謹，影響層面更為廣泛。預料對於台灣市場來說，至少短時間內觀望的氣氛濃厚，待實際法令通過後，才能確定影響的層面。

瑞普國際物業總裁曾東茂表示，此次的奢侈稅打房政策，相信對於個人投資者的影響力應該較大，因為受到之前銀行貸款成數縮減下，不動產投資的自備款增加；又在奢侈稅的影響下，為避開2年移轉的限制下，資金週轉所需時間增加，因此提高投資房地產的困難度，而會影響其投資不動產的意願。但是對於機構/壽險投資者來說，因為是以長期持有與租金收益的目的來進行不動產投資，預料應不會受到此奢侈稅的影響，反而可以趁此市場調整之際，加碼投資。