「兆之丘」以頭前重劃區首棟鋼骨建築為號召

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年上半年329檔期房市亮點首推「新莊．林口」，其中在新莊頭前重劃區的「兆之丘」建案已搶先在農曆春節推出，打房措施宣布之前，以單價58~65萬元突破七成銷售率。

「兆之丘」土地由新莊陳姓旺族持有，持有時間已長達130年，經過家族整合之後，2011年正式以新建案推出，由原本一片田野轉變為鋼骨大樓。該案以重劃區三個第一在新莊重劃區的眾多建案中殺出重圍：3米6鋼骨制震、一戶一梯廳及SGS國際認證；SGS 是建物生產履歷─即建築物從建材到施工經過國際級的品質驗證。該案位在新莊思源路及福德二街，基地面積885坪，規劃為地上22層、地下4層，總建築總樓高為91.8公尺，公設比為29%，總銷售金額為32億元。

2009年頭前重劃區推案價格開價約38萬元，短短一年半，房價衝破「4字頭」，站上「5字頭」，直衝「6字頭」；住宅區的土地價格也從每坪45萬元漲到現在的130萬元。信義代銷表示，因為土地價格及營建成本都漲，造成推案價格已達每坪60多萬元。目前包括遠雄、鄉林、冠德、國泰及宏普等股票上市櫃公司都在新莊重劃區域陸續推案。據悉，某家中部上來推案的某家上市營建股，329檔期在新莊副都心推出的建案，已經喊出「7字頭」的區域新天價。大體上來說，頭前重劃區預售案目前房價約在55~60萬元的單價，副都心推案開價已突破6字頭。

該案地理優勢是距離捷運機場線及新莊線不遠，尤其靠近五股工業區捷運站，是除台北車站之外，機場捷運另一個可直接掛寄出國行李的站點，使得商務客層可便利使用。不過，該案也面臨市場激烈競爭，信義代銷預估頭前重劃區就已有26張建照，龐大案量都各具特色下，使得「兆之丘」也會面臨競爭。

                「兆之丘」建案基本資料表