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政府新一波打房對預售市場看屋人數影響有限
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政府擬以奢侈稅作為打房的進一步措施，台北市不動產代銷經紀商業公會發言人施孝文認為，短期對房屋預售市場勢必有所影響，但因為政府新的課稅方案尚存在許多變數，後市是否真能實施還存有疑慮。
施孝文表示，政府新的課稅打房措施還需要經過立法院審議通過，其中存在若干變數：施行細則是否會有修正之處、該措施方案是否會經立法院通過，該案要到2011年3月送入立法院討論，以立委任期即將到期，是否會留給下一任立委處理該草案，是最大變數。如果在立法院討論，該案的定案版本是否會真如行政院的規劃也不無疑問。
政府課奢侈稅牽涉到房市方面的認定還包括：銷售成交到底是以簽約日還是交屋日為準？交易價格真實性規範？施孝文認為，市場有些業者會以假交易迴避規範時，政府該如何防治這方面的情況也必須被考慮。
本身也是新聯陽實業特助的施孝文表示，政府對於房市不正當的投機行為所採取措施對房市具正面效應，以房屋預售市場存在自用、投資、投機與置產保值的四類客戶而言，以整體市場平均來看，自用型與其它三類型客戶佔市場比例約各一半，其中屬於短線轉手的投機客比例約10~15%，投資客的持有房屋往往在兩年以上，如果以政府課稅版本來看，並不會受到影響。
施孝文認為，政府擬採取的課稅打房措施確實會認房屋預售市場短期受到影響，可能的影響會是個案銷售期拉長時間及買賣雙方對價位的僵持，至於看屋人數並不會因此而減少，因為一部份購屋者會更加積極看屋，尋找降價空間的個案，一部份購屋者會四處看屋，瞭解市場真實狀況，所以這項措施對看屋人數的影響有限。
