市場快訊

買豪宅有近4成是為了「資產配置」

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-02-22

永慶豪宅事業部統計，近期頂級豪宅買方動機中，1~2月份屬長期持有的「資產配置」動機，佔成交比重達38.5%，逼近4成，為近年來的新高。

【MyGoNews林承志/台北報導】受兩岸ECFA效應及海外資金不斷匯入台灣等長線多利影響，雖2010年6月25日央行為避免房市過熱，首度開啟升息腳步並對特定地區購實施屋貸款管制規定，並且在下半年共計3次各半碼的升息，12月底更再次擴大管制地區的政策利空措施下，北市頂級豪宅表現相對穩健，根據永慶豪宅事業部統計，自2010年12月31日再升息半碼後，2011年1~2月份北市頂級豪宅呈現「量穩價微揚」的市況，2月份平均單價較去年12月底漲幅7.3%，較第1次升息後兩個月價跌2.4%及第2次升息後兩個月價漲4%，表現穩健，顯見高資產人士在兩岸開放長線利多以及通膨的預期心理下，雖有央行持續進行房市管控，但買方購置與追價意願已較先前提升。

此外，根據永慶豪宅事業部統計，近期頂級豪宅買方動機中，1~2月份屬長期持有的「資產配置」動機，佔成交比重達38.5%，逼近4成，為近年來的新高，顯見現階段頂級豪宅市場中，「長線保護短線」的購屋者佔了多數，成為目前頂級豪宅產品的購買主力。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，央行首度升息並針對特定區域進行選擇性信用管制，一度造成市場大受震撼，不少民眾憂心房市將產生反轉，高資產人士也觀望政府是否有進一步的打房措施，使得7~8月頂級豪宅市場呈現連2個月價跌的市況，不過，隨著，9月底央行第2次升息僅半碼，並無提出新的房市管控措施後，市場過度看空的氛圍大幅降低，頂級豪宅買氣隨即回穩。

高資產客戶進場意願開始提升，價格也呈現微幅上漲，年底央行同樣僅升息半碼，雖有擴大信用管制的區域，但對於既有管制地區並未施以新措施強力打壓，加上今年兩岸所簽署的ECFA正式生效，且市場對於低利環境的通膨預期，均使的頂級豪宅買方無論購置或是追價意願提升，造成1~2月頂級豪宅市場呈現「量穩價微揚」的市況。

葉國華指出，央行管控房市對於頂級豪宅市場影響力度之所以不若其他產品強烈，是由於頂級豪宅產品買方資金雄厚，購置豪宅多半採自有資金因應，需貸款成數本就不高，本就不屬於央行所欲管控的房市投機標的，因此所受政策影響的程度理所當然較小。

此外，現階段兩岸經貿交流日益密切，加上年初兩岸所簽署的ECFA已正式生效，長期對於台灣經濟成長將有很大助益，加上現階段利率仍屬歷史低檔，市場對未來通膨疑慮日深，使得高資產人士佈局不動產意願提升。

另外，葉國華也指出，觀察近期頂級豪宅買方動機，可發現屬長期持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢，根據永慶豪宅事業部統計，「資產配置」動機佔頂級豪宅成交比重，由2009年各季大約7%~8%、2010年攀升達約26%~33%後，2011年Q1更創38.5%的新高，顯示高資產人士看好台灣房產前景，願意長線持有比重攀升。

葉國華表示，頂級豪宅產品因總價高，投資及資產配置門檻也高，以往購買客戶多為自住換屋需求，資產配置目的佔成交比重不及1成，不過，受到遺贈稅調降、海外所得課稅及ECFA洽簽後兩岸經貿交流日趨熱絡的長期利多激勵，加上開放陸客來台觀光後確實為台灣帶來的每年500~600億的觀光商機，對台灣經濟成長產生相當程度的助益，目前市場普遍認同兩岸開放的成效，而高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，近1年來可發現增持不動產比重的意願與腳步均有提升與加快的跡象，使得頂級豪宅資產配置動機佔成交比重向上攀升。以目前市況來看，北市頂級豪宅正逐步朝向國際化邁進，後市潛力相當看好。