【MyGoNews 林承志/台北報導】ECFA效應持續發酵及兩岸投保協議的預期利多，加上利率仍維持低檔、資金豐沛及抗通膨隱憂等諸多有利因素，兔年房市大開紅盤，1月份單月土地增值稅收創下近6年來新高，鄉林建設2011年計畫於台北市天母、北投以及新北市新莊副都心推出新案，並陸續整合都市更新案件，台北加上台中全年推案量逾300億元。

房地產市場買氣紅不讓，根據財政部最新公布2011年1月份全國賦稅收入統計，實徵淨額1167億元，比去年同期增加35億元，年增百分之3.1，其中1月土增稅創近6年來新高，單月增值稅收達89億元、契稅也達14億元，雙雙創下民國94年3月政府調降土增稅率後以來單月新高。

鄉林建設表示，受到房市整體交易熱絡之激勵及2010年下半年受選舉影響而延遲推案之因素，今年各地推案及房價屢創新高，買氣延燒讓329檔期熱鬧滾滾。為滿足市場熱烈的買氣需求，鄉林建設於新北市新莊副都心重劃區之90億建案「鄉林淳青」及台北市士林區天母之30億建案「鄉林大境」，決定加速規劃時程，提前於第1季公開銷售。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，已取得建照準備近期內公開的新莊副都心「鄉林淳青」，位於中央路、中平路口，正對國家電影文化中心且距離捷運機場線的副都心站僅有120公尺，區位相當具有優勢， 另外「鄉林大境」也預計於329檔期推出，將是鄉林建設進軍天母的第1棟涵碧樓美學建築。
 
賴正鎰分析，五都升格後地價翻升帶動房價效應下，台北市2011年預售建案不斷飆漲；此外，新北市的新板特區將有挑戰每坪百萬元的機會，新莊副都心也上看6字頭。中南部房市部分，台中市七期重劃區6字頭的行情將成常態、高雄市美術館特區則上看5字頭，而以透天建築為主流的台南市，3000萬將成豪宅入門價。

兩岸近期可望簽署投保協議的利多效應，搭配五都升格蜜月期、台幣升值的資金行情及陸客自由行啟動、來自國際買盤的加持，多方一致看好2011年上半年將是房市最有表現的黃金時機。

賴正鎰說，鄉林建設今年預定推出之新建案，除了新莊副都心「鄉林淳青」90億、天母「鄉林大境」30億之外，還計畫於第4季推出「北投圖書館案」，此案基地2200坪，擬規劃60~150坪之溫泉住宅，總戶數30~40戶，預估總銷金額30億。在都更部份20餘處，今年可望整合而有開花結果。合計台北部分推案200億。

至於台中部分，今年還有新市政中心中港商圈「鄉林皇居」先建後售的90億案量、南區「鄉林新月灣」續銷10億暨台中市科博館前經國綠園道住宅大樓案15億，總計今年的案量將超過300億以上；此外，今年1月甫購進的淡水紅樹林八勢路5000多坪的住宅區土地，也機會在年底前推出，因此今年鄉林集團推案相當密集的行動年。