【MyGoNews 林承志/台北報導】在新北市升格之後，林口區成為直轄市行政區。在新市鎮重劃區開發後，重劃區軸心聚集在文化一路、文化二路、文化三路、中山路等黃金區位。新理想廣告表示，其中，中山路（麗林段）這5年來已成為重點發展地段，光是上市營建公司在此轉買賣土地可謂創紀錄，每坪土地價格更是被推升至100萬元以上，每坪房價上看4字頭。

林口區文化二路、三路之間的中心商業區，因為鄰近捷運A9站，坐擁司法行政園區預定地，加上中商36計畫大舉引進商場，新案清一色主打大坪數、高總價豪宅案。

分析林口房市，可回顧到2006年3月，上市建商宏盛以每坪23萬元向台北縣政府標得7250坪麗林段土地，因宏盛建設「宏盛帝寶」進入銷售尾聲入帳190億元，將開發重心逐步轉進淡海新市鎮，因此將林口2塊商業精華地，分別賣給亞昕開發、中悅機構，事隔1個多月，每坪土地已從32.8萬元上漲到35萬元，此時林口土地已有蠢蠢欲動趨勢。

之後，由林口文化二路、文化三路、中山路、中華一路所圍繞的麗林段407大區塊地號，總共有2萬坪商業區土地，分別由寶佳取得2筆、中悅、亞昕開發各取得1筆，其中寶佳407-4、407-5地號，總基地3129坪，已規劃成地上19樓、地下3樓，主力35~88坪產品，將在2011年2月時推出，率先引爆文化二路林口房市戰火。

而上市亞昕開發連同之前所買進的林口土地，這2年來已陸續維出3大案，總銷50億元，甚至包括樓高36層林口地標、每坪40萬元高價案，不論總銷、案量、每坪單價，都刷新過去紀錄。此外，上市興富發建設、長虹建設、達麗建設、寶佳機構、益騏建設，都將在2011年全力推案。

新理想廣告認為，林口文化二路從過去「三雄爭霸」，目前已形成「群雄爭霸」，包括寶佳、興富發、亞昕、長虹、達麗、中悅，彼此都在比氣勢、比規劃、比設計，從升級豪宅版到真正頂級豪宅，使得此區段成為今年林口最受矚目的新戰區。