市場快訊

新北市2011年房市亮點看新莊

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-02-08

新莊副都心推案狀況將對新北市房市帶來重大影響

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年大台北房市的重點區域首選應是新北市新莊，該區域被業界視為今年的頭號戰場，其中還是以副都心為房市亮點，新建案雲集，接下來的銷售率與價格變化備受矚目。

根據已知申請建照的新建案中，副都心段及中原段還是新建案主要集中地，知名品牌建商都陸續在該區域推案，不乏股票上市上櫃的國泰、冠德、宏普及亞昕等建商；產品都是以中高樓層住宅大樓居多，其中不乏超過300戶的量體，地產人士預估新莊房市在上半年的預售戶數可望挑戰2000戶以上。

股票上市建商的開發部人士表示，新莊副都心在去年度標售的價格，的確讓地產業界好奇會在市場推案的單價會衝到多高，尤其是得標建商的遠東、麗寶及潤泰新等大型建商未來推案的單價再創新高，已成為市場期待的焦點。

新莊房市的熱絡對新北市房價的影響程度也是後續觀察重點，區域建商人士指出，副都心房價變化直接影響到的是泰山十八甲重劃區，此外，新北市的另一個高房價重鎮新板特區，以及同樣位在機場捷運線上的林口房市都是受到影響的區域，因為林口也會是新北市房市今年的一個亮點區域，推案的數量及量體也很可觀，但因為兩區的價位差距不小，所以，新莊房市表現也會影響到林口房市。

建商人士認為，新莊房市今年的熱絡鐵定會成為市場焦點，銷售率及房價都會對新北市其它區域房市帶來影響，因此，三二九檔期的推案及銷售結果可窺出今年房市走勢。

建商在新莊主要區域推案一覽表

公司名稱	地段	基地面積 (平方公尺)	樓層	總戶數
亞昕建設	中原段76地號	1216.12	16/4	31
羅浮宮建設	中原段81等6筆地號	2926.55	22/4	82
國泰建設	中原段95地號	3590	15/4	108
冠德建設	中原段103/104 等地號	2958.06	15/5	88
麗源建設	中原段180等8筆地號	2192.05	13/3	78
竹城建設	中原段231地號	6416.78	14/3	164
長煜建設達永建設	中原段250等5筆地號	3895.84	21/4	115
健弘建設	中原段347等2筆地號	2470.47	14/4	78
宏普建設	副都心一小段170等4筆地號	1082.06	14/3	27
日堯建設	副都心一小段305地號	1186.29	14/3	41
新潤建設	副都心段一小段399等5筆地號	6412.12	19/3	317
永鼎建設	文德段52地號等15筆地號	6232.51	23/4	372
製表：MyGoNews廖賢龍