內湖房產利多議題多 自住、首購可進場

【MyGoNews 林承志/台北報導】經濟面強強滾，民眾對於2011年房價充滿期待，究竟北市的房地產將會如何發展？東森房屋內湖加盟店陳祥祐店東表示，北市成交狀況相當穩定，房價受到消息面的影響多為短空長多。由於市中心的需求量仍在，因此整個北市的房地產市場價格難以出現大幅的起落。

以北市內湖市場為例，受益於人口流向邊陲，目前在北市週邊都會定居的來客多是外地客，「有些是因為市中心房價太高，實在住不下去，所以才轉進內湖看屋，另一些則是從其他縣市而來、想要定居在臺北市的客戶，而且同樣也是因為市中心的高價而卻步，轉而選擇同樣位在北市的邊陲地帶看屋。」

陳祥祐說，「客戶大約有7成都是從網路而來，因為這些客戶不是在地人，因此從網路獲得購屋資訊是最直接而且有效率的。」陳祥祐指出，內湖地區由於生活機能良好，擁有湖光山色怡人的居住環境，因此比起其他幾個北市週邊都會來得更具有市場賣相。

內湖地區目前以公寓型的住宅產品為大宗，其次是1~5年的大樓住宅，近期又有許多建案紛紛完工交屋，因此在供給上正好提供了有需求的消費者可以選擇的機會，也因此內湖的房地產市場總是呈現穩定而成長的格局。

陳祥祐建議購屋民眾可以先評估自己的荷包，再做置產的打算。「目前房價雖然上漲，但是租金上漲的幅度卻較為遲緩，因此北市民眾置產如果有資金面的考量，不妨先租後買，如果要買的話，也可以朝向市中心周圍的都會區域來考量。」陳祥祐認為「北市在2011年，很難說會不會再出現政府的打房手段，但以目前市場的供需狀況來講，房價還是會有上漲的空間，但對於首購族，好時機就是現在。」

而內湖區擁有不少地產的利多話題，包括已經整地完成的AIT週邊、五期重劃的議題、日湖百貨重建，以及區域內幾個與捷運串連的商圈，在詢問度及成交量上都是民眾最關切的區塊，而這些區段也確實都是房市看好的區段。