【MyGoNews 林承志/台北報導】新台幣兌換美元匯率突破「2字頭」創下13年新高紀錄、黃金期貨價格漲破每盎司1400美元關卡，油價也站上每桶91.17美元、創下波段高點。面對熱錢不斷湧入台灣、通貨膨脹如影隨形，不僅建商頻以歷史高價搶標土地，預售屋行情更迭創新高。面對來勢洶洶的各種奇異景象，究竟普羅大眾的心裡認為台灣房價還會漲嗎？《HouseFun好房誌》與YAHOO！奇摩新聞民調中心合作，進行網路大調查，探討民眾心目中的購屋需求、對房價的期待，及對台灣整體房市的看法。結果共計8042票，有76.4%民眾認為房價還會漲。

針對問卷結果，《HouseFun好房誌》編輯顧問林奇芬表示，有31.9%的民眾認為，未來一年台灣的房地產價格會大幅上漲。同時，還有44.5%的民眾認為房價會小幅上漲。二者相加，有高達76.4%的民眾看好今年房價繼續上漲的力道。而認為房價會下跌的僅6.6%。即使大環境讓民眾認為房價仍將居高不下，但民眾的內心，卻對房價的不合理感到無力與厭惡。

其中認為房價非常不合理的民眾高達56.4%，認為不合理的佔29.9%，二者相加，表示有86.3%認為房價不合理。專家指出，房屋賣價與買價嚴重失衡，想要買的買不起，才會認為房價非常不合理。

是甚麼因素推動房價大幅上揚？有38.9%民眾認為炒作元兇是外來資金；其中外來資金包含台商資金回流、中資及外資等，顯示民眾認為熱錢滾入台灣，對房市有推波助瀾的結果。其次，則有24.7%的民眾相信，房價上漲來自本地投資客炒作。近年來不斷聽聞房地產買賣致富傳奇，許多人對投資客不斷買賣轉手推高房價頗有怨言。另外有19.6%民眾認為是建商預售案不斷創新高價，讓周邊房價水漲船高才是上漲主因。

對於今年房市，即使有7成民眾表示看好，但對未來3年則不是那麼有信心。甚至有41.4%的民眾認為未來3年房價泡沫化的風險很高。認為這個風險可能出現的民眾也高達41%。這表示超過8成民眾，對於未來房價可能泡沫化，存有高度警戒心。

至於政府應採取甚麼手段才能抑制房價上漲，33.6%的民眾認為打擊投資客是最有效的措施，能有效平衡或矯正不合理房價，手段包含限制投資客貸款、買賣查稅等政策。18.5%的民眾認同對建商貸款做管控，包括限制土地融資、課徵空地稅，讓建商不能以低成本囤積土地。

民眾對社會住宅的想法，本刊發現有20%的民眾願意購買國民住宅，同時有57.4%的民眾會考慮購買，但也有22.4%民眾不考慮買國宅。整體而言，這個趨勢值得注意，只要政府國宅能突破過去規劃不佳、公設比高、格局差、建材品質一般等的印象，應該能得到民眾的歡迎。

其中社會住宅對解決民眾居住問題效果不大。因僅19.2%民眾認為，有了社會住宅就不需要購屋，但有高達74.5%的民眾表達「仍想擁有自己的房子」。專家表示，在華人社會中，有土斯有財的觀念仍根深蒂固，不論有錢人還是中產階級，都期待能擁有一棟屬於自己的房子，才是完美人生的註腳。

好房誌表示，本次調查的對象偏向比較年輕的族群，想要買第1棟房子的比例有18.6%，想換屋或買第2屋的也有18%，二者加起來有36.6%。但同時也有36.9%的民眾，表示想買屋卻買不起，顯示高房價確實讓年輕人壓力沉重。

調查中顯示，網友每個月可負擔的房貸本息支出，以2萬元以內占最多數，高達73.1%，其次才是2~3萬元。由於房貸負擔能力有限，所以民眾心目中30坪房子的理想房價大多落在500萬元以下，其次是500～1,000萬元左右。

專家建議，若以30坪合理房價在1,000萬元左右回推，每坪單價落在33.3萬元上下，以此標準尋覓大台北成屋市場，仍有不少好區段可選。以北市來說，購屋族不妨鎖定即將在2月通車的南港線東延段、及新莊線忠孝新生至古亭站，這兩條路線皆為市區精華地段、看漲幅度不容小覷。

至於新北市區段仍有幾處值得注意，像是近5年漲幅最高的新莊、百分比高達43.9%，第2名為板橋、有32.4%，第3名並列有三重及汐止、漲幅達31.4%。