【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北房價自金融海嘯後飆漲，北市、新北市平均房價接連創下歷史新高，好房誌雜誌統計有8成民眾擔心2011年將會發生房市泡沫化現象。台北市代銷公會理事長王明成表示，2011年房市景氣良好，無法想像怎麼會有泡沫化危機，但3年後，有可能！

王明成指出，綜觀過去40年台灣房價走勢，歷次房價暴漲後的「泡沫化」現象，多為修正短期上漲過於迅速的房價，但每次修正幅度皆將高於前次高點，也就是說，若民眾是自用型購屋族群，有意長期持有房地產，不管，房價如何修正，未來換屋轉賣，房價絕對不會低於購入時的價格，台灣民眾無須擔心房產價值化為烏有。

永慶建設總經理葉凌棋則說，任何產業皆有其景氣循環，當市場回復理性時，供需原則將決定景氣是否持續熱絡，當供給明顯大於需求時，房價就會修正，此為正常經濟現象。好房誌編輯顧問林奇芬則表示，房市泡沫化衝擊最大的，其實是在市場上短進短出的投資客，但若購屋民眾有能力因應房價低迷時期的貸款，等待房價上漲後再考慮出售，就無須擔心泡沫化危機。

淡大教授莊孟翰則表示，2011年房市泡沫化風險可由3個角度來評量，首先是國際經濟情勢，其次是兩岸關係以及市場供需。他指出，目前兩岸情勢大好，在ECFA的預期心理、大量游資充斥以及長期低利的刺激下，資金錢進房地產市場推升房價，包括房貸餘額等多項指標都顯示，台灣房地產瀕臨泡沫化危機，不過，2011年房產泡沫仍在醞釀，尚不會破。

但到了2011年中，房地產結構應會產生市場區隔化以及部份產品房價修正的壓力。莊孟翰指出，由於台灣房地產在ECFA簽訂後，逐漸走向國際化，因此，高端住宅、商辦將與一般住宅產品區隔化，在整體經濟情勢不變的狀況下，此類產品後市仍然看漲。至於，一般型住宅產品，則因房價已到達高點，市中心區段產品房價可望持平，至於，較偏遠區域則有向下修正的可能。