中央銀行增加購屋貸款特定區及於三峽、林口與淡水

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行理監事聯席會議2010年12月30日決議，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.50％、1.875％及3.75％調整為年息1.625％、2.000％及3.875％。仲介業者認為，央行升息措施對房市有影響卻不會造成衝擊。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此次央行相關政策已在各界預期之中，對房市雖有影響但不至於造成衝擊，升息部份維持外界預期的半碼水準，2010年以來已累計升息一碼半，若以借1000萬元，20年本利攤還計算，每月增加負擔比起年初多1719元，仍在自住型購屋人可承受範圍內。而淡水、三峽、林口納入選擇信用管制雖因房價低而衝擊較小，不過在熱錢充斥下可能促成投資潮南下，往桃園一帶尋覓新標的。值得注意的是央行針對資金匯入部份多所著墨，也意味著可能對來自海外，前進台灣股房二市的以套取利差、匯差雙重獲利的資金有進一步的具體規範。

中央銀行理監事聯席會議也決定將購屋貸款的特定地區增加三峽、林口及淡水等三區，第二戶以上購屋貸款成數由7成降為6成；增訂土地抵押貸款條件限制，貸款最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者之6.5成，其中1成應俟動工興建始得撥貸。

中央銀行表示，2010年第3季對銀行辦理特定地區購屋貸款規範雖見成效，惟10月以來，隨房市交易轉熱，銀行授信有擴及鄰近地區之虞。9月以來，已積極採取道德勸說，促請銀行加強控管土地融資風險；惟民營與公股銀行規範寬嚴不一，難以有效執行此項風險控管。因此，理事會認為應訂定一致性的規範，俾供金融機構遵循。所採取的措施主要是避免銀行資金流供房屋及土地炒作，並督促金融機構控管授信風險，以保障存款大眾權益及促進金融穩定。