央行將林口等三處納入選擇性信用管制區

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行2010年第四次理監事會議除了升息半碼外，更進一步將林口、三峽、淡水納入選擇性信用管制區域，且進一步將第二套的貸款成數，從7成下調至6成，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「換屋」客層在6月下旬，第一次的選擇性信用管制發布後，因為貸款條件趨嚴，購屋意願就受到影響，此次進一步將貸款成數由7成，下調到6成，除了部分投資買方意願可能下滑，換屋族要換屋也變的更不容易。

這次也增訂土地抵押貸款條件限制，規範貸款最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者之6.5成，其中1成應俟動工興建始得撥貸，此舉等於開發商取得土地時，僅能先拿到5.5成的貸款，比起先前的7成少了許多，如此可能促使開發商如期推案，降低開發商「囤地」動機，同時增加市場供給。

蘇啟榮指出，整體來說，央行理監事會議的決策內容，與市場上預期的狀況差異不大，對於市場上信心面衝擊有限，不若6月底選擇性信用管制措施宣布時嚴重，不過對於部分投資，甚至是「先買後賣」的換屋客層，自有資金門檻就拉高許多。

2010年6月24日央行理監事會議後，提出的選擇信性用管制，對市場的確產生一些影響，當時市場的觀望氣氛的確持續了一陣子
，不過市場上大概經歷一季的時間，觀望氣氛就逐漸淡化，房市交易也逐漸回升到央行選擇性信用管制前的水準。

2010年第四次的央行理監事會議，再度決議升息半碼，累計2010年總共升息0.375%，對於房貸族來說，2010年央行累計3次升息後，每百萬房貸每月增加約180元，實際增加的負擔並不重，不過此次央行進一步將淡水、林口與三峽，納入選擇性信用管制區域，第二套貸款也從7成降至6成；另外，土融管制也從7成，下降至6.5成，其中1成得動工興建才能撥放。