全球REITs短期走勢呈橫盤

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】第一金全球不動產證券化基金(A)基金經理人馮玲書表示，2010年11月EPRA全球不動產指數走勢較前月下跌4.16%，以投資區域來看，北美表現最佳(-2.16%，美元計價)、亞洲次之(-2.72%，美元計價)、澳洲第三(-4.37%，美元計價)、歐洲最差(-12.27%，美元計價)。整體而言，預計短期全球REITs走勢呈大箱型盤整格局，不過各區經濟基本面已逐步改善，中長期向上趨勢依舊。

馮玲書指出，北美區的美國9月Case-Shiller 20大城房價指數公佈來到147.49點，月比下跌0.8％、年比小幅上漲0.59％，均較預期差，年比為2010年最低增幅，乃因供過於求使得價格下跌，預估全年零成長，整體而言，房屋價格持續築底，預期REITs股價表現亦將震盪，但配合資金寬鬆及利率維持低檔，中長期將逐步向上。

亞洲區的香港大型營建商新鴻基地產11月3日發表對獲利預期，受惠於零售銷售穩健成長、旗下商場租金受益年比成長20％，來到11.3億港幣，預估2010營收將成長32％；新加坡多元Reits Suntec宣佈將進行增資，用途為收購新加坡商辦，因新加坡商辦及資金皆有明顯成長，故持續看好未來獲利。整體而言，亞洲經濟持續成長，雖有政府政策抑制，加上全球股市投資信心不穩，短期震盪劇烈，但中長期仍看好亞洲REITs向上走勢。

馮玲書表示，英國房屋調查機構Hometruck公佈11月英國房價調查，英國房價月比下跌0.8％，年比上漲1.05%，為連續5各月下跌，主因需求大幅減少，但供給增加，對未來看法維持審慎看法，認為房價將持續築底。澳洲全球最大多元REIT公司Westfield Group，宣布合資計畫，將旗下倫敦之商城出售與荷蘭退休基金，合計金額14億，所得資金將進行其他開發案件，顯示澳洲REITs籌資狀況良好，加上澳洲經濟持續穩定成長，短期雖受國際股市影響震盪依舊，但極具中長期投資價值。
 

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